В случае покупки квартиры возникают ситуации, когда помимо продавца, на нее могут претендовать другие лица. Это означает, что продаваемое имущество обременено по правам действий, то есть не является «юридически чистым». Существуют несколько видов обременения, которые могут возникнуть в результате договора или по закону (например, арест имущества).
Ипотечное обременение означает, что гражданин взял кредит для постройки жилья под залог этого самого жилья. Несмотря на то, что в случае ипотеки, имеется ограничение свободы действий продавца, тем не менее, продать это имущество возможно.
Однако, в этом случае, в сделке будут участвовать не только продавец и покупатель, но и третье лицо – представитель банка. Обычно, покупатель закрывает полностью кредит. Возможен также вариант, когда продавец сам желает досрочно оплатить кредит. Но для свободы действии с этим имуществом обременение необходимо снять.
Снимаем обременения
Необходимо сделать несколько основных шагов:
в отделении кредитного учреждения взять и заполнить заявление о снятии обременения;
в банке взять бумаги, подтверждающие выплату ипотеки (закладную) или согласие переоформления кредита на покупателя;
отнести эти бумаги плюс свидетельство о государственной регистрации (с обременением) и договор кредита в МФЦ (много функциональный центр) или отделение Госреестра.
Квартиру в ипотеке можно продать после погашения кредита, в том числе используя материнский капитал, а также еще обремененную. Но на вопрос как можно снять обременение с квартиры – краткий ответ – только после урегулирования отношений с кредитором.
Как снять залоговое обременение с квартиры?
Выплатив ипотечный кредит, обновленное свидетельство о регистрации прав собственности можно получить, используя три варианта заявок: от залогодателя, самостоятельно, вместе с кредитором.
Расходы по снятию обременения с квартиры (госпошлина)
Выплатив долг по ипотеке, необходимо получить бумагу о государственной регистрации имущественных прав в ЕГРН (Едином государственном реестре недвижимого имущества), для того, чтобы иметь свободу действия распоряжения своим имуществом. Изменения в этой всероссийской базе данных производятся бесплатно, но выдача документа с отметкой «без обременения» будет стоить до 300 руб.
В случае, если владелец имущества желает иметь полностью обновленные документы о праве на собственность имущества, которое ранее было обременено арендой, арестом или ипотекой, то есть полностью юридически чистые бумаги (без истории жилплощади), то это будет стоить уже 1000 руб. Отмена обременения услуга бесплатная, платить необходимо только за новые свидетельства.
Действия после выплаты
После полной оплаты ипотечного кредита все права по владению имуществом, как например для:
дарения;
аренды;
продажи;
использования в качестве залога и т.п.
могут быть реализованы, если получить документы о праве на имущество без отметки об обременении или новые, без информации о истории жилья.
Если договор ипотеки был составлен нотариально, то владелец, после выплаты кредита, или банк могут самостоятельно начать и завершить процедуру снятия обременения. Если договор о закладе был составлен без нотариуса, то обращение о ликвидации обременения должно быть составлено вместе с банком.
После закрытия ипотеки автоматической ликвидации обременения не происходит, владельцу необходимо обратиться в отделение Госреестра и получить обновлённые бумаги о праве владения.
Необходимые документы
Список документов, которые необходимо подготовить и представить для снятия обременения в общем виде приведен ниже:
подтверждение от банка(кредитора) о завершении выплаты кредита;
заявление с пометкой банка. Бланк заявки о снятии обременения выдается в Госреестре или в банке;
оригинал и копия договора по ипотеке;
оригинал и копия закладной квартиры с пометкой банка об закрытии долговых обязательств;
паспорта и их копии всех владельцев жилья. При подаче заявления в отделение Росреестра необходимо присутствие всех владельцев;
квитанции об оплатах за услуги. Отмена обременения бесплатна – оплачиваются только новые документы;
судебные решения, если есть решение суда (ипотека прекратилась).
Законодательство разрешает владельцу передать право по снятию обременения другому лицу на основании доверенности. Желательно уточнить, какие документы нужны в каждом отдельном случае в МФЦ или отделении Росреестра.
Действия в Росреестре
Единый государственный реестр недвижимости – это единая по стране информационная база, содержащая в электронном виде и на бумажных носителях данные о недвижимом имуществе и его основных характеристиках, а также о правообладателях этого имущества, обременениях и всех технических и юридических изменениях, имевших место относительно конкретной недвижимости.
Владелец выплаченной ипотечной квартиры, для того чтобы стать полностью свободным в своих действиях с этим имуществом, должен получить соответствующие бумаги в этом реестре. Основные действия для этого заключаются в подаче заявления с подтверждением банка об отсутствии задолженностей и сопутствующих документов, в том числе об оплате пошлины в отделение Госреестра или МФЦ.
Снятие обременения в Сбербанке
При оформлении кредита по ипотеке в банке, как правило, всегда составляется закладная, согласно которой имущество, под которое получены кредитные средства, передаётся заимодателю в залог.
Однако, большие банковские учреждения, обладающие значительными денежными резервами или постоянными поступлениями финансов из государственных структур (например, пенсии), могут выдать ипотечный кредит без закладной.
Таким образом, если имеется закладная, а кредит выплачен, для снятия обременения с недвижимости клиент обращается в Сбербанк с соответствующим заявлением. Банк выдает заявителю все документы, свидетельствующие об выполнении требований по закрытию задолженности, в том числе закладную, заверенную банковскими сотрудниками. Эти бумаги залогодатель предоставляет для изменения регистрационных документов.
При отсутствии закладной клиент согласует с банком время, когда они вместе посетят отделение Росреестра или МФЦ.
Снятие обременения в ВТБ 24
ВТБ 24 с 2018 года стал составной частью одного из крупнейших банков России – Внешторгбанк. Согласно некотором данным, по объему кредитов и депозитов физических лиц ВТБ занимает второе место в Российской Федерации.
После выплаты ипотечного кредита, процедура снятия обременения в этом заведении не отличается от аналогичной в Сбербанке.
Для этого, клиенту желательно предварительно позвонить по номеру 8 (800) 100–24–24 и определить с сотрудником банка время и дату консультации по вопросу обременения.
Как уже отмечалось, в некоторых случаях, закладная может отсутствовать. Например, при ипотеке в результате решения судебной инстанции, кредитор может не оформлять закладную, поскольку все особенности оговорены в этом решении.
Далее, в зависимости от наличия закладной, клиент может сам заявить в Госреестр/МФЦ при ее наличии, или совместно с представителем банка - при ее отсутствии. За дополнительную плату ВТБ может заняться снятием обременения без заемщика.
