На рынке недвижимости существует множество предложений на приобретение объектов недвижимости, которые серьезно отличаются по стоимости. В результате за аналогичный вариант разница может составлять от несколько сотен тысяч рублей до миллиона. Важно знать, как определяются реальные цены на квартиры в Сочи.
Основная проблема
При выборе квартиры многие стремятся подобрать максимально недорогое предложение, соответствующее основным требованиям и параметрам. Но в некоторых случаях заниженная цена может привести к негативным последствиям в виде потери денег или лишней траты времени.
Так, на интернет-площадках в Сочи часто размещаются объявления, которые дешевле остальных на 30-40%. Небольшое снижение цены не вызывает подозрений, но если она существенно ниже рынка, стоит провести дополнительную проверку. Часто такие предложения размещают, чтобы собрать авансы с потенциальных покупателей. В действительности же объект не продается.
Еще одна проблема - указывается статус "жилое помещение" без объяснения, какая именно часть принадлежит продавцу. При этом не всегда понятно, что продается - квартира, дом или только их часть. Если не разобраться в ситуации заранее, можно стать владельцем помещения, в котором проживает несколько совладельцев.
Вариант проверки стоимости
Цену недвижимости могут как серьезно завышать, так и занижать. Даже при заниженной стоимости не стоит быстро соглашаться на предложение, так как оно может привести к большим рискам. Существует несколько способов, по которым можно определить реальную стоимость недвижимости. Среди них можно выделить следующие:
запрос выписки из ЕГРН;
проверка стоимости онлайн;
сравнительный анализ;
оценка стоимости квартиры.
Каждый из этих вариант имеет свои преимущества и особенности. Некоторые из этих методов требуют времени, другие проводятся буквально за несколько минут. Можно комбинировать методы, применяя их на разных этапах взаимоотношения с продавцом. В некоторых случаях стоимость занижается из-за необходимости быстро продать квартиру. Но важно тщательно подходить к такой сделке, чтобы не столкнуться с мошенническими действиями.
Запрос выписки в Росреестре
Получить выписку может любой желающий. Для этого не нужно быть собственником квартиры. В ней содержится информация об основных характеристиках объекта, включая кадастровую стоимость. В большинстве случаев она ниже рыночной, но все же более приближена к рыночной. Для оценки используются различные параметры, такие как наличие инфраструктуры, год постройки и используемые материалы, расположение объекта и рыночная ситуация. Чем позже проведена последняя оценка, тем более точная сумма фиксируются.
Чтобы запросить выписку, необходимо заявление, квитанция об оплате государственной пошлины и паспорт. Обратиться за ней можно как лично в Росреестр или МФЦ, так и подать заявление онлайн. В последнем случае можно оперативно получить данные по адресу электронной почты. Если цена существенно ниже даже кадастровой стоимости, предложение должно насторожить.
Проверка стоимости онлайн
Можно использовать один из онлайн-сервисов для определения стоимости квартиры. Анализ осуществляется по нескольким параметрам, таким как:
адрес местонахождения объекта;
количество комнат;
площадь помещения;
размер кухни;
наличие ремонта.
Анализ данных осуществляется по аналогичным объектам, расположенным в районе расположения объекта недвижимости. Данную оценку нельзя назвать максимально точной, но она максимально приближена к реальным параметрам. Это связано с тем, что только при реальной оценке с осмотром квартиры можно получить точные данные. Оценка через интернет позволяет определить, насколько сильно цена по предложению расходится с текущим состоянием на рынке недвижимости.
Существуют бесплатные и платные сервисы. В последнем случае предоставляется расширенная информация, а также предлагаются некоторые рекомендации. Даже по бесплатному сервису можно составить представление об объекте и предполагаемых затратах. Рекомендуем для сравнения цен пользоваться нашим умным фильтром в каталоге, который быстро позволяет выбрать район города, основные параметры и увидеть все объекты на карте. Мы следим за актуальностью цен и уверены в том, что вы увидите только реальную стоимость объектов, без уловок и наценок.
Сравнительный анализ
Этот способ подойдет тем, кто располагает достаточным свободным временем. Через интернет-площадки можно подобрать похожие предложения и сравнить их по разным параметрам. Желательно сделать большую выборку квартир, сходных по общей площади и количеству комнат.
Так, 2-комнатная квартира в Сочи площадью 57 кв. м. с простым ремонтом в 5-этажном доме стоит 6 млн. рублей. Аналогичное предложение в новом 8-этажном доме с современным ремонтом и свободной планировкой стоит 7 629 600 рублей. Разница заключается в месте расположения и особенностях ремонта. Но если квартиры находятся в одном доме и имеют похожий ремонт, стоимость должна быть примерно одинаковой.
Такой метод эффективен, если в районе предлагается множество квартир на продажу от строительных компаний или на вторичном рынке. Можно проанализировать общую ситуацию, увидеть тенденцию к изменению цен.
Профессиональная оценка
Эта процедура требует финансовых затрат, но позволяет составить точное представление о стоимости на текущий момент. Оценщик не только проверит инфраструктуру и транспортную доступность. Он оценит документы, технический план и данные из Росреестра. Учитываются материалы стен и перекрытий, планировочное решение. При необходимости планируется выезд на место для изучения состояния ремонта и соответствия техническим данным.
К данному методу прибегают перед приобретением дорогостоящего жилья. Это позволяет не только определить точную цену, но и понять какие есть преимущества и недостатки у конкретного объекта. Для начала работы необходимо подготовить пакет документов, основой которого является год постройки и технический план, где приводятся точные размеры помещения.
Работа с агентством недвижимости
Это один из самых эффективных вариантов, так как можно подобрать оптимальный вариант и одновременно оценить стоимость без дополнительных усилий. Всю работу выполняет риэлтор. Он проведет сравнительный анализ, проведет беседу с владельцем, выедет на осмотр для более детального ознакомления.
Опытный специалист может сразу понять по какой причине снижена стоимость. Если собственнику необходимо как можно быстрее продать квартиру и нет других настораживающих факторов, можно совершить сделку. Если же есть обременение, наличие судебного спора о праве собственности на объект — от специалиста это не скрыть.
Благодаря тщательной проверке можно подобрать оптимальный вариант, который отвечает требованиям по планировке, расположению и площади. Также учитывается состояние ремонта, сложность сделки из-за количества совладельцев. В большинстве случаев стоимость по аналогичным предложениям различается не слишком сильно.
Таким образом, не стоит спешить с покупкой квартиры, если стоимость существенно отличается от остальных предложений. Детальный анализ позволяет понять, почему недвижимость выделяется. Важно обращаться в надежное агентство недвижимости, чтобы не столкнуться с проблемами уже после подписания договора и оплаты за приобретенную недвижимость.
