Покупка сочинской недвижимости всегда считалась выгодным капиталовложением. Город постоянно занимает верхние строчки различных рейтингов, будь то рейтинг уровня жизни или внешней привлекательности, ну и не забудем рейтинги лучших городов для инвестирования.
Несмотря на многомиллионные цены, недвижимость элитного уровня пользуется большим спросом. Такое жилье обладает большими преимуществами по сравнению с обычными квартирами или домами. Обычно «элитку» строят в самых фешенебельных районах города или в близи ключевых мест инфраструктуры города.
Виды элитного жилья
Риэлтерские компании и застройщики предлагают несколько видов элитного жилья:
апартаменты;
квартиры;
коттеджи.
Обычно комплексы, в которых продаются апартаменты и квартиры находятся в лучших районах города, а иногда, благодаря постройке элитной многоэтажки, район становится востребованным, что служит развитию инфраструктуры рядом. Территории таких жилых комплексов облагорожены, обустроены детскими и спортивными площадками, зонами отдыха, огорожены, находятся под круглосуточной охраной и видеонаблюдением и имеют свою управляющую компанию.
Участки коттеджей и вилл тоже огорожены, либо находятся в коттеджном поселке, в котором так же обеспечен максимальный уровень безопасности для спокойного и комфортного проживания.
Из чего складывается стоимость?
Элитные квартиры обычно находятся в комплексах того же класса, реже классом ниже. Их метраж начинается от 100 м2, имеют по несколько комнат, а иногда и этажей - многоярусные пентхаусы метражом от 250 м2, как правило занимают верхние этажи. В таких квартирах сделан качественный ремонт, всегда по дорогому дизайн-проекту. Они укомплектовываются импортной мебелью и техникой высшего уровня. Во многих из таких квартир панорамное остекление и/или большие террасы с прекрасным видом на море.
Коттеджи и виллы элитного класса, в отличие от квартир, могут в уникальном месте, которое не зависит от престижности района в целом. Поверьте, люди, которые хотят жить с высоким уровнем комфорта, но при этом оставаться в некой удаленности от городского шума и суеты, встречаются везде. Но, конечно же, частный дом в развитом районе или престижном поселке будет стоить дороже.
В интерьере и экстерьере коттеджей используются высококачественные материалы, которые сами по себе стоят недешево. Эксклюзивная мебель, сантехника в основном производятся зарубежными фирмами. Все это, естественно, закупается, выполняется и устанавливается на основе дизайн проектов. В некоторых домах, где позволяет площадь, оборудованы дополнительные помещения под сауну, бильярдную, тренажерный зал, так же рядом строят гостевые дома или домики персонала.
В стоимость входит участок земли, на котором построен дом, а также могут расположиться беседка, зона отдыха, бассейн или любое другое строение, и это, снова же, в соответствии с дизайн проектом, но уже конкретно ландшафтным.
Положительная ценовая динамика сохраняется год от года. Сами застройщики характеризуют многомиллионный ценник следующим образом:
есть постоянный спрос, а элитных застроек в городе не так много;
часть проектов имеет долларовый прайс, поэтому с ослаблением курса рубля, цены идут вверх;
самое капиталоемкое вложение – это цена на земельный участок, а она постоянно растет.
Кроме этого, необходимо помнить, что Сочи – это всероссийская здравница № 1. Сюда всегда стремились переехать люди. Наше время – не исключение. Поэтому сочинская недвижимость всегда будет в цене.
Преимущества элитной недвижимости
Представьте себе люкс в пятизвёздочном отеле. А теперь представьте, что это не съемный люкс на время отпуска, а ваша собственная квартира. Затем, представьте, что эта квартира не в отеле, а в жилом доме, где также проживает еще с десяток семей. Поняли преимущества? Разница лишь в том, что у вас, вероятнее всего, не будет room-сервиса, но с этим, пожалуй, можно смириться, учитывая, что это квартира ваша и только ваша.
Среди основных преимуществ элитного жилья стоит отметить:
повышенную комфортность проживания;
безопасность (практически вся территория объектов, включая лифт, двор, парковку, находится под видеонаблюдением);
развитую инфраструктуру (наличие в шаговой доступности ресторанов, спортивных площадок, салонов красоты, магазинов);
близость к морю.
Не будем забывать об элитных апартаментах в апарт-комплексах (о них мы писали в одной из наших статей). В них «владение» недвижимостью заметно отличается и больше подходит для отдыха и инвестиций.
Давайте расскажем на примере: Иван приобрел в апартаментном комплексе жилье, но не как основное место проживания, а как место для отдыха в сезон и пассивный круглогодичный доход. Его апартамент – это, простым языком, номер в отеле. Если Иван решит приехать отдохнуть, то он может разместиться в своей «квартире», если же она занята – отель предоставит ему точно такой же по площади и оформлению номер. В остальное время номер Ивана сдается другим отдыхающим, а Иван на этом зарабатывает. Ах да, но у него есть room-сервис.
В любом случае, преимуществ у элитного жилья больше, чем недостатков.
Минусы
Можно долго искать недостатки, но так и не найти их. Единственное, о чем должны помнить владельцы элитных апартаментов, касается регистрации по месту жительства. В апартаментах невозможно прописаться, да и налог за недвижимое имущество будет выше, чем за квартиру.
Районы города Сочи с элитной застройкой
Основная часть дорогостоящих элитных квартир находится в Центральном районе Сочи, на береговой линии, в Красной Поляне, которая после Олимпиады 2014 стала престижнейшим районом города. Но судя по последней статистике и анализу рынка недвижимости, элитное жилье строится сейчас практически по всему Большому Сочи.
Среди элитных новостроек выделяются:
Жилой комплекс "Александрийский Маяк";
Жилой комплекс "Сосновый Бор";
Коттеджный поселок "Горки 11";
Коттеджный поселок "Golden Hills";
Элитные частные дома строятся в экологически чистых зонах или центре Сочи. В их перечень входят виллы, дизайнерские коттеджи, домовладения, шале. Хорошие варианты предлагаются в Хосте, Дагомысе и Красной Поляне. Практически каждый день, где-нибудь в Сочи вырастает новая «элитка».
Какой район лучше?
Как говорится: «На вкус и цвет товарищей нет». Каждый выбирает по собственным потребностям и желаниям. Молодые семьи с маленькими детьми стремятся уехать подальше от города. У них большим спросом пользуются участки, удаленные от оживленных трасс и многолюдных санаториев. Любители активного отдыха на воде чаще всего рассматривают варианты недалеко от береговой линии. Для деловых людей, инвесторов больше подходят варианты в центре Сочи. Определиться с районом крайне важно. Жилье должно полностью соответствовать идеальному восприятию комфортной жизни.
Самыми дорогостоящими районами считается Центр Сочи. Он самый застроенный, а ценник превышает стоимость элитного жилья в других районах на 20-30%.
Подведем итоги
Сочи, как был, так и остается привлекательным местом для инвестиций. Люди продолжают активно вкладывать большие суммы в курортную недвижимость.
В апреле стало известно, что российские граждане бросились скупать недвижимость на черноморских курортах страны, рассматривая ее как альтернативу зарубежной. Из-за этого спрос на жилье только в Сочи заметно увеличился — на 20 процентов по сравнению с показателями весны 2019-го.
Агентство недвижимости «Солнечный Сочи» уже не первый год предлагает своим клиентам апартаменты высокого международного класса и уже десятки счастливых людей успешно инвестировали в данный вид недвижимости с нашей помощью. Будем рады видеть Вас в их числе!
