Далеко не многие могут позволить себе приобретение нового жилья, не прибегая при этом к помощи ипотеки или рассрочки. В настоящее время совершить покупку квартиры можно тремя способами: оплатить сразу ее полную стоимость, обратиться в банк для предоставления услуги ипотечного кредитования или приобрести жилье в рассрочку. Покупка квартиры в рассрочку отличается от ипотеки условиями, а также лицом, ее предоставляющим.
Что такое рассрочка и кто ее дает
- спрос на подобные квадратные метры возрастает;
- застройщик может устанавливать завышенную стоимость на квартиры;
- привлекаются дополнительные денежные средства за счет будущих жильцов, которые позволяют ускорить процесс строительства.
Виды платежей
В зависимости от строительной компании разнятся виды платежей. Рассрочка может быть процентной или беспроцентной.
В случае процентной услуги, на непогашенный остаток после внесения первого платежа начисляется определенный процент, которые обычно не превышает банковскую ставку. Таким образом, как и при ипотечном кредите, переплата неизбежна. Уменьшить ее возможно, если досрочно погасить весь долг или заранее вносить платежи.
Во втором случае процент на остаток не устанавливается, и долг делится на весь период погашения. Беспроцентные предложения действуют среди застройщиков жилья, которое ориентировано на клиентов с невысоким доходом.
Выбор периода
При выборе срока, на который берется рассрочка, покупателям нужно руководствоваться размером бюджета семьи. Если погашение долга будет осуществляться исходя из ежемесячной заработной платы, то оптимальным выбором будет максимальный срок расчета со строительной фирмой.
Когда покупатель в ближайшее время рассчитывает получить крупную денежную сумму, например, от продажи недвижимости или получение наследства, то наилучшим выходом будет оформить рассрочку на наименьший срок.
Условия предоставления рассрочки
Застройщики заинтересованы в скорейшей продаже строящегося объекта и получении прибыли еще на этапе возведения новостройки. Именно поэтому около 30% нового жилья приобретается в рассрочку. Стоит знать о том, что чем больший срок на погашение долга устанавливает строительная фирма, тем больше будет переплата по процентной ставке. Таким образом, если покупатель собирается выплачивать оставшуюся после первоначального платежа сумму на протяжении от 3 до 7 лет, есть смысл поискать застройщиков, которые устанавливают рассрочку бес процентов.
Предоставляя услуги рассрочки, строительные компании требуют соблюдение некоторых условий.
- Наличие суммы, необходимой для оплаты первоначального взноса – от 10% общей стоимости квартиры.
- Паспорт покупателя.
- Письменное согласие супруга (или супруги), заверенное нотариусом.
Преимущества покупки квартиры в рассрочку
Основным преимуществом рассрочки является возможность приобретения заветных квадратных метров, не оплачивая сразу полную стоимость квартиры. Это дает преимущества в виде дополнительного времени, за которое можно накопить нужную сумму. Но это не единственный плюс подобного метода покупки недвижимости.
Застройщик не требует от покупателя предоставления справки о доходах.
Не осуществляется проверка кредитной истории.
Клиенту не нужно быть официально трудоустроенным.
Для заключения договора не требуется наличие поручителей, страхования жизни, залога имеющейся недвижимости.
Проценты по переплате не превышают банковские ставки по ипотечному кредитованию.
Заключить договор на приобретение жилья в рассрочку можно за один день.
Для того чтобы оформить договор с застройщиком, покупателю необходимо обратиться в офис компании с паспортом, имея при себе сумму для первоначального взноса, и выбрать одну из квартир в строящемся доме. Некоторые фирмы при заключении договора требуют личное присутствие супруги (супруга) или наличие их письменного нотариально заверенного согласия на совершение подобной сделки.
Руководство для покупателя жилья в рассрочку
- Найти строительную фирму, осуществляющую продажу жилья подобным образом.
- Изучить учредительные документы, лицензию, разрешения, репутацию застройщика.
- Заключить договор долевого участия (ДДУ) с оформлением рассрочки платежей.
- Внести первый взнос.
- Зарегистрировать договор в Росреестре.
- Вовремя вносить последующие платежи по договору.
Оформление рассрочки возможно не только в процессе строительства объекта недвижимости, но и после его сдачи в эксплуатацию. В этом случае заключается не ДДУ, а договор купли-продажи.
Риски и подводные камни
При заключении договора ДДУ покупателю следует предельно внимательно изучить каждый его пункт. Нередко встречаются случаи, когда недобросовестные застройщики предлагают заключить не ДДУ, а договор купли-продажи на строящийся объект, что незаконно. Согласно законодательству, использовать деньги клиентов можно только по договору долевого участия.
Также покупателю необходимо знать и о других нюансах подобного способа приобретения жилья.
1. В договоре должен быть указан график платежей в рублях. Если стоимость квадратного метра жилья выражена в валюте, которая склонна к росту по отношению к рублю, то и сумма платежей будет расти.
2. Необходимо оговорить в ДДУ возможность досрочного погашения долга.
3. Нужно указать в договоре срок, после которого право собственности на квартиру переходит к покупателю.
4. Обратить внимание на то, каким образом начисляются штрафные санкции в случае задержки очередного платежа.
Наиболее неприятная ситуация при покупке жилья на этапе строительства – это невыполнение застройщиком обязательств по договору. Недостроенное здание, в этом случае, переходит к новому инвестору, поиском которого занимаются власти населенного пункта. При этом новая компания может запросить другую, более высокую, стоимость квартиры.
Покупатель жилья на этапе строительства всегда рискует быть обманутым ведь по сути, он платит за воздух, то есть за квартиру, которая еще даже не существует. Но вместе с тем рассрочка на жилье имеет и очевидные плюсы. Поэтому, выбирая данный способ приобретения квартиры, клиенту следует взвесить все «за» и «против», объективно оценить свои возможности и быть предельно внимательным совершая подобную сделку.
