«Квартиры на первом и последнем этажах не предлагать». Эта фраза знакома всем, кто хоть раз просматривал газету с объявлениями о недвижимости города. И в самом деле, в большинстве случаев жильё на крайних этажах не пользуется популярностью у арендаторов и покупателей. Обусловлено такое положение вещей как объективными причинами, так и всевозможными предубеждениями к этим этажам.
Недостатки квартиры на первом этаже
Основной недостаток квартиры, расположенной на первом этаже – это отсутствие должного уровня безопасности. Такое жильё нередко становится приманкой для воров-домушников. Конечно, можно поставить стальные решётки на окна, с которыми жить гораздо спокойнее. Но и они не лишены определённых недостатков. Не каждому придутся по душе зарешёченные окна в квартире – они придают дополнительной мрачности помещению, а в случае пожара могут стать преградой на пути к эвакуации.
Также, к недостаткам можно отнести:
Отсутствие балконов и лоджий (не везде, примерно 50/50);
Высокий людской трафик на протяжении дня, который создаёт определённый шум как в подъезде, так и во дворе – разговоры, звуки машин, крики детей и т.д.;
Риски возникновения аварийных ситуаций, засорение и прорыв канализации – помещения на нижнем этаже более подвержены подобным рискам;
Близость подвала может провоцировать повышенную влажность в квартире и санузле, что требует источники дополнительной вентиляции или регулярное проветривание;
Низкая освещённость квартир на первом этаже – также распространённое явление. Поступление света загораживают деревья и другие объекты. Данная проблема встречается не всегда, но довольно часто.
Преимущества квартиры на первом этаже
Если у человека действительно есть желание и вдохновение, то даже самую безнадёжную квартиру можно превратить в комфортное место для жизни. Сегодня на рынке есть все необходимые условия – технологии, материалы, предметы интерьера и декора – всё это доступно.
Например, в случае с непереносимостью стальных решёток на окнах можно просто ограничиться установкой современной охранной системы. Тогда при попытке проникновения в квартиру за несколько минут будут приезжать сотрудники частного охранного предприятия, либо полиции. Вне зависимости от того, дома ли находится владелец квартиры, или улетел куда-нибудь на отдых.
Как правило, в квартирах на нижнем этаже охотно селятся такие категории жильцов, как:
Семьи с маленькими детьми, в которых есть коляски, велосипеды и иной детский «транспорт»;
Пожилые категории граждан, испытывающие известные трудности со спуском и подъёмом по лестницам;
Люди с инвалидностью, вынужденные пользоваться колясками, пандусами и просто костылями – для большинства из них квартира, расположенная на первом этаже, существенно упрощает жизнь.
Кроме того, во многих дворах сегодня местные жители обустраивают уютные сады и палисадники, сажают многочисленные кустарники, деревья и цветы. Такая жизнь, близкая к природе, способна во многом окупить все имеющиеся недостатки нижних этажей.
Уникальные возможности квартир на первом этаже
Обладатели квартир на первом этаже имеют возможность обустройства и перепланировки своего жилья. Выражаться это может в увеличении общей площади помещения за счёт пристройки в виде балкона со стороны улицы. Нередко такие балконы уходят глубоко вниз, образуя своеобразный погреб для хранения продуктов и заготовок в любое время года.
Таким образом, добавление дополнительного балкона предоставляет владельцу ещё одну полноценную комнату. Поскольку несущие конструкции дома не подвергаются никакому вмешательству, с разрешением на достройку балкона сложностей практически не возникает.
Кто покупает жилплощадь на первом этаже
Объекты недвижимости на первом этаже уже не одно десятилетие представляют интерес для разного рода бизнесменов и предпринимателей. Поскольку стоимость таких апартаментов значительно доступнее чем на средних этажах, они скупаются под офисные помещения – частную стоматологию, туристические агентства, всевозможные магазины, и т.д.
Покупка квартиры с целью последующего перевода в нежилое помещение пользуется определённой популярностью - заработок от аренды нежилых помещений в разы выше чем от аренды жилых квартир. Но для этого должны быть и соответствующие предпосылки – центр города, повышенная проходимость людей, близость метро, и другие плюсы.
Но в последние годы в жилищном законодательстве появилось много ограничений для перевода жилого помещения в нежилое. Поэтому продать такое жильё по выгодной стоимости можно лишь в том случае, если у него есть перспективы для последующего переоборудования.
Недостатки квартиры на последнем этаже
Квартира на верхнем этаже имеет меньше недостатков, чем на первом. Уже одно отсутствие соседей сверху является для многих семей облегчением. Из неудобств и возможных рисков можно перечислить следующие:
Возможность затопления квартиры через крышу. Проблема скорее свойственна домам старого типа, в которых отсутствует чердак или служебное пространство над жилым помещением;
Возможность проникновения в жильё через крышу. Хотя такой сценарий и маловероятен в сегодняшних реалиях, но прецеденты в прошлом случались. Здесь решением проблемы может выступать опять же технический этаж, либо надёжное застекление лоджии;
Сломанный лифт также может обернуться кошмаром, когда живёшь на 9-ом этаже, или ещё выше;
Вот, пожалуй, и все неудобства жизни на последнем этаже. Как видно, не такие уж они и серьёзные. Большая их часть связана с работоспособностью лифта и состоянием чердачного помещения.
Преимущества квартир на последнем этаже
Жилплощадь, расположенная на верхних этажах дома, имеет немало достоинств и положительных сторон. Вот самые очевидные из них:
С верхнего этажа открывается отличный панорамный вид на окрестности;
Жизнь на 9-ом этаже и выше исключает наличие посторонних шумов в квартире, как из подъезда, так и с улицы. Отсутствие соседей сверху опять же способствует тишине;
Более чистый и менее загазованный воздух, чем на нижних этажах;
В настоящее время застройщики с помощью архитекторов и дизайнеров создают престижные апартаменты на последних этажах многоэтажек – пентхаусы, эколофты и квартиры с панорамным остеклением.
Особенности таких квартир в Сочи
Если рассматривать крайние этажи в контексте города Сочи, то жизнь на первом этаже здесь гораздо лучше, чем в среднем по стране. Поскольку в городе чистые улицы и воздух, что благоприятно сказывается на самочувствии и настроении граждан.
А в случае с последними этажами – в Сочи открываются вдохновляющие виды, с большим количеством природных ландшафтов, зелени и свежим воздухом с моря.
Таким образом, преимуществ проживания на последнем этаже многоквартирного дома гораздо больше, чем на первом, а недостатков – меньше. Но спрос на квартиры первых этажей всё равно есть – сегодня из них создают этакие таунхаусы в черте спальных районов – огороженные и имеющие отдельный вход.
Поэтому, на каком этаже приобретать жилплощадь, каждый решает сам. Здесь играет роль дело вкуса, финансовые возможности и иные факторы, влияющие на конечный выбор покупателя.
