Алгоритм проведения самостоятельной проверки
Провести проверку квартиры на юридическую чистоту можно самостоятельно. Однако стоит учесть, что из-за незнания определенных тонкостей в сфере юриспруденции в таком случае можно выпустить из виду важные детали.
Самостоятельная процедура проверки квартиры на юридическую чистоту проходит в несколько этапов. Рассмотрим их:
Обратите внимание на стоимость. Если недвижимость стоит ощутимо дешевле аналогичных объектов на рынке жилья, это серьезный повод насторожиться. Как правило, к значительному снижению цены прибегают для того, чтобы быстро избавиться от «проблемной» квартиры;
Попросите у продавца копию паспорта и документацию, подтверждающую право на недвижимость. Сопоставьте копии документов с оригиналами. В свидетельстве о праве будет указана информация о том, на основании каких бумаг оно выдано: дополнительно рекомендуется также ознакомиться с ними;
Соберите все данные о возможных совладельцах недвижимости: несовершеннолетних детях, недееспособных людях, супругах. В случае если одним из продавцов квартиры выступает ребенок, согласие на продажу должен дать его официальный представитель (родитель). За недееспособного гражданина отвечает его опекун, который был признан органами опеки. Если же квартира приобреталась в тот момент, когда ее продавец был в браке, на нее в дальнейшем может претендовать супруг или супруга, поэтому этот вопрос лучше всего уточнить заранее;
Выясните, не ведется ли против продавца недвижимости дело о банкротстве. До тех пор, пока человек официально не признан банкротом, он может распоряжаться своим жильем, так как имеет на руках документы о праве на собственность. Известны прецеденты, когда крупные должники продавали свои квартиры, которые в дальнейшем отбирались у новых владельцев в судебном порядке. Поэтому, не лишним будет уточнить эту информацию на сайте исполнительных производств того населенного пункта, где прописан владелец жилья;
Уточните, нет ли активных споров по квартире. Проверить это можно на официальном сайте районного суда, в подчинении которого находится объект. Поиск осуществляется по фамилии владельца жилья. При наличии активных споров покупка квартиры рискованна, так как может вынести решение в пользу второй стороны (не продавца). В данном случае, покупатель останется ни с чем.
Важно! Если вы собираетесь приобретать жилье, старайтесь узнавать всю необходимую информацию и контактировать непосредственно с его владельцем: третья сторона может оказаться мошенником. Сейчас существуют схемы, которые позволяют заключить сделку о купле–продаже жилья на основании подделанной доверенности. В таком случае, договор будет признан недействительным, и доказать свою правоту в суде будет проблематично.
Как мы видим, при покупке квартиры существует множество подводных камней. Прежде всего, необходимо выяснить ее историю и репутацию владельца, затем проверить документацию на подлинность и только после этого заключать официальный договор.
Документы, необходимые для проверки квартиры на юридическую чистоту
Как мы уже выяснили, не стоит торопиться с покупкой жилья: выгодная, на первый взгляд, сделка может оказаться мошеннической схемой. Чтобы обезопасить себя от больших финансовых потерь, следует изучить документацию на квартиру в полном объеме. Эксперты приводят список бумаг, которые стоит запросить у продавца перед заключением сделки для того, чтобы не попасться на удочку мошенникам:
Документ, подтверждающий право на владение недвижимостью. В нем должна быть указана бумага, на основании которой оно выдается (например, договор о купле–продаже и тому подобное);
Паспорт гражданина РФ, принадлежащий владельцу квартиры. Серию и номер стоит сверить с данными, которые указаны в свидетельстве о праве на недвижимость;
Кадастровый паспорт. Он дает возможность уточнить точные размеры объекта, выяснить, были ли совершенны незапланированные перепланировки, которые могут вызвать проблемы в будущем;
Выписка из ЕГРП (единого государственного реестра прав на недвижимое имущество). Заказать бумагу можно в режиме «онлайн» через официальный сайт Росреестра. При этом выписка может быть обычной или расширенной. В первом случае в документе будет указана лишь фамилия действующего владельца квартиры. Расширенная выписка позволяет просмотреть полную историю по объекту, начиная с ФИО первого человека, который им владел. С ее помощью можно проследить, как часто продавалось жилье ранее;
Выписка из домовой книги о наличии зарегистрированных граждан. На момент продажи квартиры в ней не должно числиться жильцов, особенно несовершеннолетних и нетрудоспособных. Документ можно получить в любом многофункциональном центре вашего населенного пункта;
Справка о наличии задолженности за свет, газ, воду. Жилье может продаваться с долгами, но этот момент должен быть оговорен заранее между двумя сторонами сделки (продавцом и покупателем). Обычно в случае наличия крупных задолженностей стоимость объекта значительно снижается. Получить справку можно также в многофункциональном центре.
Важно! Особое внимание стоит уделить при заключении сделки без непосредственного участия владельца квартиры, на основании доверенности. Стоит учесть, что такая покупка относится к рискованной, поэтому вся документация должна быть проверена на подлинность экспертом.
Копии всех документов желательно сохранить уже после заключения сделки о купле–продаже объекта, так как они могут пригодиться при возникновении жилищных споров.
Проверка объекта на юридическую чистоту – доверьте дело экспертам
Покупка квартиры – серьезная сделка, к которой не стоит относиться легкомысленно. Прежде всего, необходимо просчитать все возможные риски, собрать пакет документов, проверить их на подлинность и лишь на основании собранных данных предпринимать дальнейшие действия.
Наше агентство предоставляет полное юридическое сопровождение при заключении сделки купли–продажи квартиры. Эксперты проверят недвижимость по всем параметрам: таким образом, исключаются возможные риски для покупателя. Мы поможем избежать возможных мошеннических схем и приобрести квартиру по выгодным для вас условиям.
