Что известно о программе уже сейчас
Прием заявок на ипотеку по новым условиям уже идет. Банки принимают их от всех желающих, но пока не известно, сколько семей получат одобрение. Сейчас обратиться можно в следующие финансовые организации и банки:
Сбербанк – оформляется ипотека здесь под 6,4%.
ВТБ.
Альфабанк.
Промсвязьбанк – Банк ДОМ.РФ.
Максимальные сроки кредитования во всех перечисленных организациях составляют 20 лет. Сейчас запросы принимаются в режиме реального времени через интернет (онлайн), поэтому нет необходимости нарушать самоизоляцию.
Какие новостройки подпадают под действие программы
Прежде чем подавать документы, нужно узнать, какие типы домов входят в новую программу кредитования. Президент во время объявления о льготной ипотеке говорил, что оформить ее можно будет в новостройках комфорт-класса. Этот момент непонятен не только для обычных людей, но и для экспертов по недвижимости. Причина в том, что жилые помещения фигурируют в документах, как стандартное жилье.В свою очередь, Министерство Финансов указывает, что в условиях льготной ипотеки оговаривается возможность оформления кредита на эту категорию жилых помещений. Однако банки на своих официальных сайтах подобных уточнений не указывают. Некоторые эксперты уверены в том, что класс можно и не прописывать, так как имеется ограничение на стоимость квартиры.
Особые моменты и нюансы нового вида ипотеки
Минимальный взнос 20%. Максимальная сумма, которую можно будет оформить в кредит – 8 млн руб. в Москве и Московской области. В Регионах - до 3-х млн., следовательно, стоимость жилья составляет чуть более 10 млн рублей.По данным экспертов, в Москве среди новостроек за подобную сумму выставлены менее ½ всех актуальных предложений. В других регионах число предложений доходит всего до 45%. Немного лучше обстоят дела в Московской области. Здесь потенциальных возможностей для заемщиков представлено больше. Причина в том, что в Подмосковье выбор вариантов жилья стоимостью до 10 млн выше в несколько раз.
Важно помнить, что максимальный заем будет выдан только при внесении первоначальной суммы – 30% (от 10 млн, которые требуется взять «в долг» у банка, это 2 млн рублей). По словам специалистов, в сфере недвижимости на предложенные средства в Санкт-Петербурге вполне можно приобрести 2-3 комнатную квартиру, но платежеспособность населения и уровень дохода сейчас снизился и очень значительно к тому же условия для Москвы и других регионов разнятся. Для остальных регионов лимит средств значительно ниже – около 3,5-4 млн рублей в зависимости от города или региона.
Что же предлагается
Специфика помощи предполагает, что программа поддержки, то есть, льготного кредитования (ипотека под максимальные 6,5%) будет распространяться на все жилищные займы. Известны сроки, за которые нужно успеть, чтобы потом экономить средства на оплате - период с 17.04. 2020 (уже можно оформлять) по 01.11.2020 года. Также внимание уделяется и условиям. Пункты, которые должны быть учтены потенциальным заемщиком денежных средств и указаны в документах собственно банка:
Ставка по кредиту - 6,5% годовых Срок кредита - до 20 лет
Минимальный размер ПВ - 20% (по программе Победа над формальностями минимальный взнос 30% до 30.04.2020). Средства МСК (Материнского капитала) в минимальный размер ПВ не включаются.
Ставка – не может превышать заявленный порог (государство указало его, как 6,5%).
Цель кредита - приобретение находящегося на этапе строительства (только в рамках ДДУ) объекта недвижимости у Юридического Лица (за исключением инвестиционного фонда, в том числе его управляющей компании)
Круг участников: кто может подавать документы на ипотеку с предоставлением льготных условий
Подать заявку на ипотеку «со скидкой» смогут все граждане России. Пониженная ставка будет действовать весь срок кредита, а не самой акции. Это означает, что после 1.11.2020 банк, где был оформлен займ, не сможет поднять ставку выше той, что указана в договоре. Например, 6,5% годовых.Разницу между процентами, которые будут платить люди и средствами, установленными в сегменте, доплатит непосредственно государство. Подобное правило уже действовало ранее 3-4 года назад идентичная проблема прослеживалась. В этот период Центральный Банк повысил ключевую ставку до 17%, в результате ставка на ипотечное кредитование составила 12%.
Какие документы потребуется подготовить для оформления ипотеки по льготным условиям
Все сделки проходят с предоставлением определенного пакета документов. В сложившихся непростых обстоятельствах режим самоизоляции необходимо соблюдать, в том числе, и банкам. Для клиентов были сделаны послабления, поэтому многие сделки осуществляются в режиме онлайн. Это привело к тому, что каждый банк предлагает собрать индивидуальный пакет документов. Общего списка бумаг пока нет, поэтому перед оформлением потребуется уточнить этот момент в выбранном для совершения сделки банке.
Результаты действия программы: ожидание и влияние на строительный сектор страны
Большинство банковских программ связано с поддержанием определенного направления в промышленности и производстве. Льготная ипотека призвана поддержать строительство в непростых экономических условиях. Этот момент является важным, как для Правительства, так и для самих застройщиков и потенциальных покупателей жилья в новостройках. Никому не захочется влезать в долги на 15-20 лет, а затем понимать, что квартиры не будет, поскольку застройщик объявил себя банкротом или просто пропал без объяснения причин. Подобный негативный опыт уже имел место в. Тогда меры по снижению ставки позволили поднять строительную сферу.По ожиданиям специалистов будут сразу достигнуты несколько целей:
Заемщики смогут сэкономить на кредите – оплата будет ниже, чем у других закредитованных.
В строительную отрасль поступят около 500 млрд рублей.
Привлекательный процент позволит большему числу семей улучшить свои жилищные условия.
Какова будет реальность – покажет время. Эксперты склонны к тому, чтобы давать осторожные в оценках и ожиданиях прогнозы. Ипотечное кредитование с поддержкой со стороны государства – идея хорошая, но доходы людей снижаются и, весьма, стремительно. Именно поэтому на первый план для многих потенциальных заемщиков выходит вопрос собственной финансовой состоятельности. Сегодня они смогут вносить оплату, а завтра им уже может не хватить денег, чтобы погасить текущую задолженность даже по сниженной процентной ставке.
Поддерживать нужно не только строительную сферу, но и граждан страны, которые желают оформить ипотеку. По статистике на долю ипотечных покупателей в настоящий момент приходится более 73% всех продаж, которые осуществляются отечественными застройщиками. Эксперты ожидают, что помощь со стороны государства поможет в оживлении строительства не только в крупных городах и регионах, но и на периферии.
