Активное развитие рынка недвижимости позволяет извлекать доход из различных ее типов. Безусловно, каждый из них обладает отличительными признаками, достоинствами и особенностями. Чтобы помочь вам выбрать подходящий объект инвестирования, мы составили свой независимый рейтинг на основе изучения их выгоды, а также обращений клиентов.
Жилое помещение
Признаки:
- находится в доме, который строится на участке земли с назначением под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) помимо права собственности на жилое помещение;
- приобретается по стандартному договору купли-продажи, где будущему покупателю жилья в право собственности переходит доля земли;
- переход прав происходит по договору дарения, который в обязательном порядке заверяется нотариально;
- количество долей земли равно количеству помещений в доме;
- со 2 июня 2016 года сделки с долевой собственностью регистрируются через нотариуса. Сделка через нотариуса снимает риски с покупателя;
- жилые помещения не могут покупать только нерезиденты РФ, так же как и частные дома с земельными участками.
Апартаменты
Когда участок земли, на котором строится апартаментный комплекс, берется в аренду у санатория или у туристической базы, недвижимость приобретает статус нежилого помещения – т.е. апартаментов.
Основное отличие апартаментов от остальных типов права собственности - это невозможность прописаться в них . Можно оформить только временную регистрацию.
Признаки:
- приобретение такой недвижимости в стройке возможно только по предварительному договору. Как правило апартаменты продает юр.лицо и показывают полную стоимость по договору;
- когда апартаментный комплекс имеет большие масштабы строительства, инвесторами выступают крупные банки. Перед покупкой помещения находятся в обременении банка, а процедура вывода из под обременения может продлиться около месяца после оплаты;
- после введения апартаментного комплекса в эксплуатацию, покупка происходит также от юр.лица, но уже по стандартному ДКП, так как комплекс уже получил акт ввода в эксплуатацию;
- апартаменты могут покупать все желающие, независимо от того, являются они резидентами РФ или нет.
- самая привычная форма собственности на недвижимость для большинства россиян;
- назначение земли под строительство квартирного дома - земля «под многоквартирный дом»;
- квартиры в стройке, как правило, покупают по договору долевого участия;
- в сданном доме недвижимость покупают по стандартному договору-купли продажи у юр.лица или физ.лица;
- квартиры могут покупать все без исключения.
Квартира
В Сочи далеко не каждый дом со статусом квартиры строился по ФЗ-214. Часто земли переводят в назначение «под многоквартирный дом» через суд, а после уже вводили здание в эксплуатацию как жилой дом, но это ничем не грозит будущим собственникам, так как акт ввода дома с отметкой администрации обратной силы не имеет.
Такая особенность ввода в эксплуатацию домов связана лишь с дефицитом земли, на которой возможно построить квартирный дом или размер участка не позволял застройщику строить на этом месте дом по ФЗ-214.
Все зависит от репутации застройщика, а статус недвижимости это лишь формальная часть, которая складывается от особенности участка, на котором ведется строительство объекта.
Признаки:
Единственное, что стоит добавить в качестве вывода: подходите к выбору типа недвижимости с умом, ориентируясь на свои финансовые возможности и цели, для которых она приобретается. Прислушивайтесь к рекомендациям специалистов и внимательно изучайте документацию.
