Собрались продавать квартиру, землю или другую недвижимость?
Выступаете членом жилищного кооператива, целиком внесли паевой взнос и желаете оформлять право собственности?
Закончили строительство и осуществили ввод объекта в эксплуатацию, хотите распоряжаться им?
Получили судебное решение, согласно которому Вы признаны собственником недвижимости, но в надлежащем порядке не зарегистрировали свое право?
Обратите внимание, что отсутствие регистрации права собственности делает невозможным распоряжение своим имуществом!
В чем заключается данная процедура? Это процесс государственного фиксирования права собственности на соответствующий объект с присвоением ему уникального регистрационного номера. Выписка из ЕГРН будет получена по итогам этих действий. Госрегистрация объединяет различные процессы и включает ряд «подводных камней», справиться с которыми бывает непросто при отсутствии надежных партнеров.
Вся информация из ЕГРП и Государственного кадастра с 1 января 2017 г. была объединена. Все материалы были отданы в управление Госреестру в качестве единой базы данных. Затем выписку из Госреестра стали использовать вместо свидетельства.
Таким образом, для защиты конституционных прав собственников и других правообладателей на недвижимое имущество регистрация необходима. Кроме того, регистрация способствует упорядочению взимания налогов, которые связаны непосредственно с объектами недвижимости.
Кто вправе зарегистрировать
Регистрация права на недвижимость является законным правом собственников, располагающих основаниями для этого и полным комплектом необходимой документации. Действующие законы позволяют проводить регистрацию с оформлением выписки из реестра не только для граждан РФ, а и для иностранцев, и апатридов. Заинтересованные лица могут подавать ходатайства не только самостоятельно, но и при помощи доверенных лиц (при оформлении нотариальной доверенности).
При недееспособном или несовершеннолетнем собственнике право оформления на его имя также возможно. Этим занимаются родители, опекуны или прочие законные представители неправомочных лиц. По достижению 14-летнего возраста у ребёнка появляется возможность лично оформить свое право собственности.
Разновидности правоустанавливающих документов
При покупке недвижимости требуются документы, которые удостоверяют право собственности. Каждый из способов получения недвижимого имущества сопровождают свои бумаги:
договора дарения или купли-продажи;
при передаче по наследству – соответствующее свидетельство;
справка из жилищного кооператива о полной выплате квартирного пая;
свидетельство о праве собственности;
судебное решение в гражданском производстве о признании права собственности за истцом.
Статус собственника земли подтверждают следующие документы:
свидетельство о праве на наследство;
договор продажи недвижимости или дарения;
принятые компетентным органом решения, распоряжения, постановления;
свидетельство о праве собственности на землю;
договор купли-продажи земельных наделов гражданами для ведения хозяйства;
договор купли-продажи земли при приватизации предприятий, их расширении и дополнительных строительных работах на предприятиях, для осуществления гражданами и их объединениями предпринимательской деятельности.
Как оформить регистрацию
Согласно действующим российским законам право на недвижимость возникнет с даты государственной регистрации.
Ранее граждане получали Свидетельство о регистрации права собственности. Однако в июле 2016 г. ситуация изменилась – Росреестр начал выдавать подтверждающую стату собственника выписку из ЕГРП.
Этапы получения данного документа:
1. подготовка необходимых бумаг;
2. уплата госпошлины;
3. подача регистратору комплекта документов (местный МФЦ, Росреестр, можно направить его заказным письмом с описью или вместе с онлайн заявкой);
4. забрать выписку из ЕГРН.
Заявление о регистрации готовят в 2-х экземплярах. Одно заявление с пакетом документов передают госрегистратору, а второе – с отметкой работника Многофункционального центра, представляющего Росреестра, о получении комплекта необходимых бумаг заявитель оставляет себе.
Если гражданин, оформляющий право собственности, указывает в заявлении свою электронную почту или контактный телефон, ему будет отправлена информация о завершении процесса регистрации.
Какие потребуются документы
Ниже предоставлен полный перечень требуемой документации:
1. паспорта всех, кто принимает участие в сделке;
2. правоустанавливающая документация на право собственности;
3. кадастровый и технический паспорт, оформленные региональным БТИ;
4. справка о том, кто зарегистрирован на объекте;
5. согласие от заёмщика в письменном виде, если оформлена ипотека;
6. при получении квартиры – заверенный надлежащим образом отказ от права наследования доли, если жилье передается по наследству;
7. в редких случаях, когда квартира – памятник культурного наследия, необходим соответствующий паспорт на нее;
8. платежка, подтверждающая оплату госпошлины;
9. акт приёма-передачи с подрядчиком, когда жилье выступает итогом нового строительства.
Цена вопроса
За регистрацию изменений формы собственности взимается госпошлина. Ее размеры будут зависеть от нюансов юридической процедуры и разновидности объекта. Формируется размер госпошлины в соответствии с положениями Налогового кодекса РФ. К примеру, цена на оформление квартиры составит 2 000 руб. Кроме того, на законодательном уровне устанавливаются категории льготников, которые не оплачивают госпошлину.
Приобретательская и исковая давность регистрации не касается. Это объясняется тем фактом, что госрегистрация прав на недвижимость ведет к статусу полной правовой определенности. Поэтому данные о подобном правовом состоянии недвижимого имущества доступны каждому заинтересованному лицу.
Регистрацию осуществляют в виде записи по каждому из объектов недвижимости. Госрегистрацию прав на недвижимое имущество осуществляет Росрегистрация, которая подведомственна Минюсту РФ. Осуществление госрегистрации прав на недвижимость проводится на протяжении месяца с момента подачи заявления.
Объекты недвижимости представляют большую ценность для организаций и граждан, а также обладают значительной стоимостью. Потеря их в результате обмана, заблуждения, неосведомленности или доверчивости способен нанести существенный материальный ущерб. Доверьте регистрацию Вашей недвижимости мастерам своего дела. Профессиональный юрист проконсультирует по интересующему вопросу, поможет разобраться в бумагах, собрать пакет необходимых документов и получить результат в кратчайшие сроки.
