Многие люди стремятся приобрести собственное жилье, но не у всех получается сразу накопить нужную сумму. По этой причине спросом пользуется ипотечное кредитование - банки предоставляют немало подобных программ с различными условиями.
Одна из особенностей ипотеки в том, что пока она не будет выплачена до конца, на квартиру или жилой дом будет наложено обременение. Это юридический термин, который означает, что частично право собственности находится у другого лица или организации.
В случае с ипотекой, таким правом обладает банк. Подобная ситуация ограничивает возможности для проведения сделок с недвижимостью, хотя они и выполняются на определенных условиях, но, чтобы у покупателя не появились в дальнейшем проблемы с третьими лицами, необходимо снять обременение.
Каковы особенности статуса
Поскольку сам термин может быть не очень понятен, проще разъяснить, что именно собственник квартиры не сможет с ней делать без согласия банка:
- продать кому-либо;
- сдать в аренду, но в этой ситуации могут быть исключения, предусмотренные условиями договора;
- каким-либо образом изменять стоимость объекта, включая перепланировку квартиры или реконструкцию;
- передавать квартиру в качестве залога, чтобы получить денежный займ.
Чтобы исключить всевозможные махинации с недвижимостью, приобретаемое жилье, регистрируется в государственном реестре, причем в это же время проводится регистрация права на владения и обременения.
Как осуществляется выплата кредита
Основная особенность процедуры в том, что для закрытия обременения предварительно следует погасить задолженность, то есть, полностью выплатить ипотеку. Это является обязательным условием. В законодательстве говорится, что получить возможность снять обременение можно только в случае полного погашения займа, всех процентов и других видов платежей, если они были предусмотрены кредитным договором.
После внесения последнего платежа необходимо подготовить документы, которые послужат подтверждением того, что ипотека была полностью выплачена, то есть, кредитор выполнил все свои обязательства.
Последний платеж является основанием для получения от банка следующих документов:
- письменного уведомления, в котором говорится, что обладатель квартиры больше не имеет обязательств по ипотеке;
- выписки о состоянии счета, предназначенного для внесения платежей.
Важно, что банк должен представить эти документы не позднее двух недель с того момента, когда был внесен последний платеж. Если организация этого не сделает, то такую задержку можно считать нарушением.
Что входит в перечень документов
Согласно принятым законам, обременением должны снять за три дня. После этого к собственнику возвращается возможность проводить различные операции с недвижимостью, которые ранее были недоступны. Например, продать квартиру, сдать ее в аренду или совершать прочие действия.
Документы, полученные из банковской организации, пригодятся в процессе снятия обременения, но также в дополнении к ним придется подготовить и другие бумаги, которые тоже требуются для этой процедуры:
- подтверждение права собственности;
- закладную, если такая имеется, с пометкой о полном выполнении обязательств;
- основной документ, удостоверяющий личность;
- заявление на снятие обременения;
- чек за оплату госпошлины, при получении документов.
Заявление предоставляется в регистрационную палату в письменном виде, делать это должен сам собственник недвижимости. Уведомление об исполнении всех обязательств является обязательным документом.
Согласно общим требованиям, нужно предоставить закладную или заключение суда, если договор был закрыт в принудительном порядке, однако на практике также потребуется оригинал договора и письмо банка, чтобы организация приняла заявление, поэтому следует подготовить все документы.
О материнском капитале
Если для закрытия займа используется материнский капитал, снятие обременения все равно возможно только в случае, когда задолженность полностью погашена, включая страховку, проценты и другие выплаты. Договоренности между банком и заемщиком никак не волнуют органы регистрации, главное, что требуется - это подтверждение полностью погашенной задолженности, и неважно, какие средства для этого использовались.
Учет ипотечных займов осуществляется государственным реестром, это единственная организация, которая выполняет данную функцию. Отмена обременения происходит в соответствии с установленным порядком и по месту регистрации объекта недвижимости. Заявление подается собственником, можно пользоваться сайтом данной организации, чтобы отслеживать рассмотрение заявки, ее статус будет доступен по номеру документа, сразу после подачи заявления.
Каков порядок действий при снятии обременения
Вне зависимости от того, в каком банке был оформлен ипотечный кредит, обычно для закрытия обременения необходимо выполнить ряд определенных действий, которые для всех случаев будут общими:
- получить официальное уведомление от кредитора, то есть, банковской организации, выдавшей ипотеку, что все обязательства по займу выполнены в полном размере;
- собрать документы на собственность, копии закладной и прочие необходимые бумаги;
- если это необходимо, оплачивается пошлина, чеки лучше сохранить, они могут потребоваться в качестве подтверждения оплаты.
Если все документы составлены правильно и присутствуют в нужном количестве, то государственные органы должны выдать свидетельство о погашении обременения в течение трех дней с момента подачи заявки, поэтому долго ждать не потребуется.
Однако до этого нужно будет получить подтверждающие документы у банка, а это отнимает уже больше времени, банковские организации могут собирать необходимые бумаги в течение двух недель со времени последнего платежа по ипотеке.
