Инвестиции в недвижимость в Сочи были и остаются привлекательными. Выбор этого региона объясняется надежностью, стабильностью и высоким уровнем дохода от вложений. В условиях нестабильной экономической обстановки такой способ заработка и сохранения накоплений пользуется особым спросом. Южный город предлагает отличное качество жизни и отдыха, отчего инвесторы заведомо выигрывают.
Почему инвестиции в сочинскую недвижимость в 2024 году так выгодны
Сочи — один из ведущих российских курортных мегаполисов с приятным климатом, ласковым Черным морем и развитой инфраструктурой. Каждый год он привлекает десятки тысяч туристов. Ввиду сложностей с заграничными отпусками, число отдыхающих значительно увеличивается. Итог — стремительно растет спрос на недвижимость. И это не может не интересовать вкладчиков.
Благодаря спросу повышаются цены на недвижимом рынкеСочи. Рост в 2023 году составил от 15% до 30% (в зависимости от типа собственности). Инвестиционная привлекательность при любом раскладе сохранится. Доходность может составлять и 15%, и 100%. На точную цифру влияют класс жилья, местонахождение, инфраструктура, особенности интерьеров и др.
Если зарабатывать на перепродаже, то доходность зависит и от того, на каком этапе недвижимость куплена у строительной фирмы. Если после или непосредственно перед сдачей в эксплуатацию — удастся получить 10-15% от ее стоимости. Если приобрести на этапе котлована, прибыль может достигать 100% и больше.
Если говорить об аренде, то доходность выше при сдаче апартаментов (по сравнению с гостиницами и квартирами). Особенно если сдавать посуточно. Минимальная цена за сутки в 2023 году — 2500 рублей. При условии стабильной аренды, окупаемость не заставит себя долго ждать. Срок зависит от объекта и размера инвестиционных вложений.
Виды инвестиций на недвижимом рынке Сочи
Главные виды инвестиций в недвижимое имущество — это перепродажа и аренда.
Перепродажа — это приобретение помещения с целью продажи его в будущем и заработка на ценовой разнице. Чтобы прибыль была ощутимой, рекомендуется покупать в самом начале строительства: за время возведения стоимость прилично вырастет. А вот продавать лучше перед сдачей жилого комплекса в эксплуатацию. И делать это по переуступке прав, избегая уплаты налога.
Инвестиция с целью аренды — это приобретение квартиры для ее дальнейшей сдачи. Самый прибыльный вариант — сдавать на сутки, поскольку стоимость проживания гораздо выше, но при условии стабильного потока людей. Если срочно понадобятся деньги, можно в любой момент продать жилье, заработав и на ценовом росте.
Есть и другой вариант инвестирования — вложение в строительство коттеджей или коммерческих помещений на земельных участках. Стоимость загородного жилья и ее аренды растет, многие туристы предпочитают снимать целые домики, приезжая на отдых, что в курортный сезон обеспечивает хорошую доходность.
Квартира в ипотеку: почему сейчас самое время
Люди покупают недвижимость за собственные деньги или с помощью ипотеки. Если выбрали второй вариант, то лучше поторопиться. Анализируя последние изменения, видно, что кредитная политика продолжает ужесточаться, а ключевая ставка — расти. В 2024 году послаблений не будет, а вот повышение стоимости кредита — более вероятно.
Это коснется и льготных программ с государственной поддержкой. Условия могут стать менее привлекательными для инвестирования, а некоторые проекты и вовсе закончат свое действие в следующем году. Неизвестно, будут ли власти продлевать их, сохранятся ли прежние проценты, лимиты и сроки. Например, завершатся ипотека с господдержкой, семейная ипотека, IТ-ипотека. Пока есть шанс воспользоваться — стоит это сделать.
Выгодные условия для сделки за наличные
Люди, у которых есть на руках нужная сумма, более привлекательны для продавцов. Это дает возможность поторговаться, добиться снижения цены на недвижимое имущество. Ведь между ипотекой и наличными собственник отдаст преимущество второму варианту, даже если придется скинуть в стоимости.
Покупка квартиры за свои деньги освободит от необходимости лезть в долговую яму, выплачивать кредит. Это позволит сэкономить на переплате и добиться быстрой окупаемости. Да и продать такую недвижимость проще: не каждый захочет возиться с ипотекой. Поэтому есть реальная финансовая возможность инвестировать собственные средства. Лучше так и делать, особенно учитывая, что годовой процент по кредитам растет.
Риски для инвесторов
Сделки с недвижимым имуществом — это рискованно. Вкладчикам важно быть начеку и грамотно подходить к вопросу. Иначе ничего не заработаешь, а в худшем случае — останешься и без денег, и без помещения.
Какие возможны риски:
недобросовестные арендаторы;
мошенники-продавцы;
проблемы с застройщиком;
низкая ликвидность;
неверная оценка финансовых возможностей.
Советы перед инвестиционной сделкой:
убедитесь, что строительство законно, есть все разрешения;
выясните, тот ли тип имущества возведен, на который владельцу давали разрешение;
проверьте, не находится ли строительная компания на грани банкротства;
узнайте, не подлежит ли собственность сносу;
сами смотрите квартиры, не верьте красивым фотографиям;
проверьте историю жилья, если покупаете у частного владельца;
если вас сильно торопят со сделкой, лучше воздержитесь от нее совсем.
Адекватно оценивайте стоимость недвижимого имущества: если оно продается по очень низкой сумме, если сравнивать с аналогичной собственностью, значит, у него явно есть проблемы.
Выбор объектов для инвестиций
Выбор недвижимого объекта для инвестирования в Сочи зависит, в первую очередь, от того, какую цель вы преследуете — продать или оставить для аренды. Если хотите заработать на перепродаже, подойдут варианты с высокой ликвидностью, на которые стабильно высокий спрос.
Если планируете получать доход от посуточной аренды, выбирайте квартиру или дом ближе к морю. Отдыхающие заинтересованы в быстром доступе к побережью. Летом там есть вся необходимая туристическая инфраструктура.
Для долгосрочной аренды стоит поискать жилье, которое привлекательно с точки зрения проживания. Лучшие районы — центр и ближайшие к нему зоны. Там сосредоточено все, что нужно для жизни, развита транспортная доступность, много рабочих мест.
Важно, чтобы рядом с недвижимостью была вся важнейшая инфраструктура:
школы;
детсады;
магазины;
аптеки;
поликлиники;
центры развлечений.
В прибрежных территориях со всем этим большие сложности, поскольку акцент сделан на туристах.
Освободите себя от рисков, обращайтесь в «Солнечный Сочи»
Сориентироваться на недвижимом рынке в Сочи сложно, особенно если только начинаете свой путь в сфере инвестиций. Но и опытному инвестору не помешают полезный совет, сопровождение по сделке в целях ее безопасности.
Наши специалисты подберут высоколиквидный объект, который принесет хорошую прибыль и быстро окупится. Мы владеем информацией по всем квартирам, апартаментам в городеСочи. Вы не попадете в руки мошенников и недобросовестных продавцов. Честное и открытое сотрудничество!
Если у вас есть вопросы, позвоните нам или оставьте заявку на сайте!
