Военнослужащие могут решить свои жилищные проблемы быстрее, если обратятся к программе военной ипотеки. Это целевой жилищный вклад, который выдается участникам накопительно-ипотечной системы (НИС). Она рассчитана на обеспечение жильем военнослужащим. Деньги используются на первоначальный взнос и регулярные выплаты по ипотечному кредиту. Как происходит покупка квартиры по военной ипотеке?
Основные условия программы
Сначала военнослужащий должен подать заявление на участие в программе НИС. Ипотечный кредит можно оформить только через 3 года с этого момента. Средства могут направляться на первоначальный взнос, но важно учитывать стоимость квартиры. В разных банках сумма достигает 0-20% от общей стоимости жилья. А в дальнейшем обслуживание кредита осуществляется с использованием средств со счета, так как они продолжают поступать на счет военнослужащего.
Поэтому сначала необходимо убедиться, что на счету в НИС достаточно средств на оплату первого взноса. Кредит можно оформить только в банке, который работает по программе военной ипотеки. Сотрудничество с такими банками позволяет выбрать надежного застройщика, прошедшего аккредитацию. А участие в долевом строительстве позволяет избежать риска потери квартиры или денег.
Как происходит оформление военной ипотеки?
Для приобретения жилой недвижимости с использованием накопительно-ипотечной системы используется стандартная схема:
Подписание документов об участии в программе.
Через 3 года готовится рапорт на выдачу свидетельства для получения жилья.
Подбирается квартира в строящемся или готовом доме.
Осуществляется подбор банка, участвующего в программе.
В банке передаются документы на рассмотрение вместе с заявлением от основного заемщика. Затем предоставляется решение о возможности перечисления средств.
При получении одобрения банка подписывается предварительный договор купли-продажи с продавцом квартиры.
Участнику программы оформляют счет, куда перечисляются средства на первоначальный взнос.
Подписывается договор купли-продажи с использованием ипотечных средств.
Оформляется страхование недвижимости.
Важно правильно оформить документы и иметь чистую кредитную историю. В этом случае одобрение банка практически гарантируется.
Особенности одобрения кредита
Банки уделяют большое значение платежеспособности клиентов. Но в случае с военной ипотекой данная процедура является формальной. Размер кредита рассчитывается с учетом средств на накопительном счету участника программы. Это же обстоятельство важно брать во внимание при поиске подходящей для своей семьи квартиры.
Главное, чтобы кредитная история не была испорчена. Требуется минимальный пакет документов для рассмотрения заявки. А поиск объекта недвижимости важно начать сразу после получения положительного решения из банка. В большинстве случаев процедура рассмотрения занимает несколько рабочих дней. За это время проверяется соответствие данным и подлинность предоставленных документов.
Как происходит поиск квартиры?
Важно подобрать квартиру, которая будет полностью устраивать банк. На ее поиск должно уйти максимальное количество времени. Заранее учитывайте минимальные требования:
продавец должен иметь все правоустанавливающие документы;
на квартиру не должно быть наложено обременение или арест, что можно проверить по выписке ЕГРН из Росреестра;
жилой дом не должен быть в аварийном или ветхом состоянии;
важное требование – подключение к основным коммуникациям, таким как отопление, водоснабжение и электроэнергия.
Искать квартиру можно самостоятельно или с помощью агентства недвижимости. В последнем случае можно значительно ускорить процедуру и сэкономить собственное время. После подбора подходящего варианта в банк направляются правоустанавливающие и технические документы на квартиру. В результате оценки принимается решение о возможности перечисления кредитных средств.
Завершение сделки
Это заключительный и самый важный этап. Необходимо подписать несколько документов – закладную, кредитный договор, договор купли-продажи с продавцом. Закладная передается в Росреестр для наложения обременения в силу ипотеки. Это значит, что собственник сможет пользоваться квартирой, но до полного погашения долга не сможет совершать сделки.
Далее банк перечисляется деньги в счет оплаты, которые переводятся непосредственно на счет продавца или закладываются в банковскую ячейку. Между участниками сделки подписывается основной договор купли-продажи. Он передается в Росреестр вместе с закладной и кредитным договором, квитанцией об оплате госпошлины. На месте выдается бланк для заполнения заявления установленного образца.
Осуществляется регистрация перехода права собственности, о чем свидетельствует предоставление выписки из ЕГРН. После этого у продавца появляется возможность забрать деньги, а военнослужащий и его семья становятся полноправными владельцами квартиры.
Какие документы необходимы?
Для получения ипотеки в банк предоставляются основные сведения и документы:
заявление установленного образца;
нотариальное согласие супруги на приобретение недвижимости и оформление ипотеки;
паспорта взрослых членов семьи и детей от 14 лет;
свидетельства о рождении на малолетних детей;
копия свидетельства о праве получения целевого займа.
справки с предыдущих мест службы о том, что кандидат ранее не приобретал жилье по программе НИС;
выписка из Росреестра о том, что у заявителя нет другой собственности;
свидетельство о браке.
Обратите внимание! Перед подписанием любого документа важно тщательно сверять паспортные данные и другие реквизиты документов. В противном случае они не будут действительными и придется их в дальнейшем переоформлять.
Какие моменты следует учесть?
Свидетельство на право получения целевого займа действительно в течение 6 месяцев. За это время важно подобрать жилье и успеть полностью оформить документы. Чтобы успеть, важно начать подбирать жилье заблаговременно.
Страхование недвижимости является обязательной процедурой в случае ипотечного кредитования. В некоторых случаях требуется дополнительно страховать жизнь и здоровье заемщика. Страховка оплачивается ежегодно. Важно за этим следить, так как при отсутствии платежных документов банк оставляет за собой право увеличить проценты по кредиту в 2 раза.
Банк перечисляет средства за приобретение квартиры только после получения права собственности. Чтобы не появились недоразумения в процессе оформления сделки важно заранее предупредить об этом продавца. Если военнослужащий решит уволиться не по уважительной причине, оплачивать ипотеку нужно самостоятельно, а также придется вернуть первоначальный взнос.
Из-за сложности процедуры лучше обратиться к специалистам, которые помогут подобрать квартиру с подходящими параметрами и подготовить документы. Наше агентство недвижимости подберет оптимальный вариант с учетом ваших потребностей по району расположения, инфраструктуры и параметров квартиры. Благодаря знанию процедуры вы станете обладателем собственного жилого помещения в минимальные сроки.
