Какие расходы предусмотрены при выборе частного дома?
Нередко можно встретить мнение, что частный дом – это постоянные финансовые затраты. В действительности это так, если вы планируете приобрести старую постройку. Тогда для благоустройства придется потратить немалые суммы. Но такие предложения на рынке представлены по максимально низкой стоимости. Соответственно конечная сумма может получиться ниже, чем приобретение нового дома с уже имеющимися современными коммуникациями.
В ценовом вопросе ключевую роль играют коммуникации. Главное обратить внимание на систему отопления и водоотведение. В последнее время все чаще распространяется тренд на на дома с печным отоплением. В качестве альтернативы на рынке присутствуют биокамины и печки, которые выгодно использовать не только для поддержания тепла в доме, но и для приготовления еды. Такой подход предполагает более низкие затраты в сравнении с заготовкой дров на зиму или ежемесячными платежами за центральное отопление.
Не менее важный аспект в перечне материальных затрат на обслуживание частного дома – это цена за обслуживание оборудования. В многоквартирных домах такая статья расходов отсутствует. Например, если вы сделали собственную скважину, то периодически придется прочищать фильтры и насосы. Кроме того, со временем потребуется полная замена такой системы. Не каждый дом возможно подключить к центральным коммуникациям. Все зависит от места расположения.
За придомовой территорией каждого дома требуется тщательный уход. Для большинства регионов актуален вопрос чистки снега в зимний сезон и стрижка травы летом. Учитывайте, что кроме обычной травы придется ликвидировать сорняки и культуры-вредители, которые могут мешать росту растений на огороде или в саду.
Перед тем, как заключить сделку, обратите внимание на расположение понравившегося дома. В том случае, когда частный объект находится на территории СНТ, будьте готовы к дополнительным тратам на ежемесячные взносы членства. Размер определяется каждым товариществом индивидуально. В том случае, когда дом находиться в коттеджном поселке, то дополнительно нужно оплачивать услуги охраны, обустройство территории и другие статьи дополнительных расходов.
Но несмотря на такие статьи расходов, практика показывает, что проживание в доме может быть дешевле, чем в квартире в новостройке. Так, например, владельцам частных домов не придется оплачивать место на платном паркинге. Большинство жителей самостоятельно выращивают сезонные фрукты и овощи, экономя львиную долю бюджета. При этом можно обустроить недорогие парники, позволяющие заниматься выращиванием овощей даже в зимний сезон.
Каких расходов требует проживание в квартире?
Основной статьей расходов является оплата ЖКХ (жилищно-коммунальных услуг). Согласно статье 154 ЖК РФ, арендаторы и собственники, проживающие в многоквартирном доме, должны нести ответственность за оплату следующего пакета услуг:
Взносы на капитальный ремонт.
Оплата коммунальных услуг.
Содержание жилой площади.
Последний пункт предполагает оплату всех запланированных работ: ремонта, благоустройства и обслуживания мест общего пользования.
Обратите внимание, если вас не устраивает работа управляющей компании или ТСЖ, вы не сможете персонально отказаться от их услуг. Для этого должно быть организовано собрание собственников с последующей подачей коллективного заявления на смену компании. Индивидуально можно оказаться только от конкретных услуг, например, вывоз мусора. Но в качестве альтернативы нужно заключить договор в индивидуальном порядке, чтобы организовать ТБО персонально. Такой системой пользуется мало жителей, так как переход на индивидуальную систему тоже требует материальных затрат и времени.
Статьи незапланированных расходов
Вне зависимости от того, какой тип жилья вы выбираете, везде могут возникнуть незапланированные расходы. При этом они могут появляться в определенный сезон или при конкретных обстоятельствах. Например, в частном доме может возникнуть протечка в крыше и может потребоваться ремонт кровли, либо обслуживание ЛОС, ремонт оборудования для подачи воды.
Квартира тоже не лишена такой гоафы расходов. Как показывает практика, после заселения многие жильцы меняют пластиковые окна и устанавливают новые, более прочные входные двери. Может случиться внештатная ситуация, когда сосед случайно затопил одну из комнат и придется делать срочный ремонт.
Что касается данного аспекта, то здесь нет большой разницы, где выгоднее проживать. Непредвиденные статьи могут возникать как частном доме, так и в новой квартире. Главное, стараться быть к этому готовым.
Стоимость коммунальных услуг в доме и квартире
Тарификация на коммунальные услуги примерно одинаковая. Но владельцы частных домов имеют важное преимущество в сравнении с квартирами. Они не являются зависимыми от начала сезона отопления или горячей воды. В зависимости от климатической зоны и региона, отопительный сезон может начаться в конце осени, а закончиться ранней весной.
Ситуация в квартирах складывается по-другому. Нередко люди продолжают платить за отопление, даже если на улице стоит теплая погода. По сути, такая услуга уже не требуется, но управляющие компании не реагируют на подобные изменения. Существует определенный график, в соответствии с которым происходит переход на теплый сезон.
Обратите внимание, что на уровне муниципалитета могут присутствовать дополнительные льготы на содержание частного дома, а также скидки на оплату коммунальных услуг. В последнее время государство активно мотивирует жителей на переезд в сельскую местность, разрабатывает специальные программы переселения. В совокупности проживание на территории частного дома может выйти дешевле, чем в квартире.
Как обстоят дела с налогами?
Собственники вне зависимости от объекта недвижимости обязаны уплачивать имущественный налог. Расчет осуществляется исходя из стоимости объекта по кадастру. Но владельцы частных домов часто оплачивают налог больше в сравнении с собственниками квартирных помещений. Это связано с тем, что придется оплачивать дополнительно налог на земельный участок. Расчет стоимости осуществляется в следующем порядке:
для квартир, частных домов, комнат, гаражей и парковок – 0,1%.
для технических объектов и нежилых помещений – 0,5%.
придется оплачивать 2% от стоимости жилья по кадастру, если его цена более 300 млн. руб.
Потенциальным владельцам частных домов важно знать, что налог на землю придется оплачивать после того, как оформляется участок в собственность. В том случае, когда земельный объект предоставляет муниципалитет на правах безвозмездного пользования, вы освобождаетесь от уплаты налоговых обязательств. Идентичная ситуация складывается с использованием земли, которая находится в аренде.
Где дешевле жить?
В данной ситуации не существует однозначного ответа, где проживание обойдется дешевле: в частном доме или квартире. Любой объект недвижимости имеет свои неоспоримые плюсы и минусы. Эти аспекты напрямую влияют на финансовые возможности будущего собственника. По этой причине нужно рассматривать вопрос выбора индивидуально, учитывая пожелания самого покупателя. Предварительно проанализируйте каждый потенциальный вариант, чтобы понять, какая недвижимость вам подойдет больше всего.
Кроме финансового аспекта не забывайте учитывать дополнительные статьи. В первую очередь это наличие крупных автомагистралей, развитость инфраструктуры, наличие детских площадок и общественного транспорта. Важно отметить, что дом подразумевает красивый вид вокруг и бассейн круглый год. Квартира же более доступна, что позволяет выбрать хорошую локацию за те же деньги, также не проще продать и эксплуатировать.
Чтобы не прогадать с выбором недвижимости - обращайтесь в SunSochi. Команда предоставляет профессиональные услуги в области бизнес-консалтинга. В компании работают специалисты с многолетним опытом и глубокой экспертностью в нише, что позволит им без труда найти идеальный вариант для вас.
