Возможно ли перепись имущества на других людей?
Передача собственного имущества возможно в том случае, если объект не выступает в качестве залогового в банке и не выступает в качестве спорного предмета в судебных разбирательствах. Согласно ГК РФ, существует несколько способов передач имущества:
Договор купли-продажи. Это возмездное соглашение, при котором продавец получает определенную денежную суммы за уступку прав на объект собственности.
Дарение. Предполагает передачу прав на собственность на безвозмездной основе конкретному человеку. В том случае, когда одаряемый является близким родственником, ему не придется оплачивать налоговые обязательства.
Рента. Процедура, при котором владелец недвижимости отдает ее на содержание при выполнении определенных условий: оплату коммунальных услуг, перевод средств определенными частями, покупка конкретного набора продуктов питания. Участники сделки предварительно оговаривают все существующие условия.
Оформление наследства. Вне зависимости от того, каким способом наследования осуществляется передача имущественного объекта (в соответствии с законодательством или на основании завещания), наследник станет законным обладателем собственности только после того, как уйдет из жизни наследодатель.
Чтобы максимально упростить передачу права на собственность близким родственникам за короткий промежуток времени, лучше всего выбрать схему дарения или заключение договора на куплю-продажу. В категорию близких родственников входят:
Муж или жена.
Родители.
Дети (к данной категории относятся не только родные, но и усыновленные).
Сестра и братья (могут быть полнородные или только по одной родительской линии).
Бабушки и дедушки.
Внуки или внучки.
Что касается оформления сделок с другими родственниками, то оформление происходит по стандартной процедуре.
С родственниками можно заключать договора на куплю-продажу, чтобы передать права собственности. Но такой вариант лучше не использовать в том случае, когда сделка предполагает реальное получение денег за реализацию квартиры. Может наступить иная ситуация, как договор признается мнимым (продавец не получает деньги за объект), либо притворным. Такую сделку возможно оспорить в судебном порядке. Соответственно она будет признана недействительной. Обратите внимание, что заявлять о своих правах и требования могут не только продавец или покупатель, если имеют место третьи лица. Это могут быть банковские организации или иные кредитующие компании, которые вовлекаются в процесс при оформлении банкротства.
По этой причине стоит в первую очередь обратить внимание на процедуру дарения.
Как переписать квартиру на близких родственников?
Чтобы избежать оплаты налоговых обязательств в 13 или 15%, можно включить в процедуру дарения близкого родственника или супругу. Но такое правило работает только в том случае, когда родственную связь можно доказать документально. Нужно предоставить свидетельство о заключении брака или о рождении.
Какие данные нужно зафиксировать в договоре на дарение квартиры?
Форма договора может быть разной, самое главное, чтобы в документы присутствовала следующая информация:
Паспортные сведения участников процедуры.
Адрес указанного объекта, номер по кадастру, информация о технической документации, размер площади.
В чем принцип сделки – передача объекта недвижимости на безвозмездной основе.
Прописать информацию, что квартира не является залоговым или спорным имуществом, не имеет обременений.
Нужно определить, какая из стороны будет оплачивать расходы на процедуру регистрации с последующим нотариальным заверением.
Прописать условия, при которых дарение может быть аннулировано.
При необходимости указать особые условия, при действии которых объект недвижимости может вернуться обратно к дарителю. Как правило, это наступление ранней смерти одаренного.
По желанию можно составить договор в свободном формате. Самый оптимальный вариант – это обратиться за консультацией к грамотному юристу, чтобы не упустить важных деталей. Нотариальное заверение не является обязательным условием. Как правило, участие нотариуса требуется, если одаряемый не достиг совершеннолетнего возраста, либо в дарение передается только доля, а не вся квартира.
Подготовить нужно только 3 экземпляра договора. Каждая сторона должна получить по одному экземпляру. Третий нужно для процедуры регистрации права собственности. В дальнейшем нужно подготовить следующий набор документов:
Договор должен быть подписан участниками процедуры дарения.
Паспорта участников (оригиналы и копии).
Подготовленная из ЕГРН выписка.
Официальное согласие банка в случае, когда в дарение оформляется квартира, взятая в ипотеку (если иные обстоятельства не предусмотрены в договоре).
Официальное согласие жены или мужа, если квартира была приобретена после заключения брака.
Подтверждение оплаченной квитанции госпошлины. Произвести оплату можно дистанционно через Госуслуги, либо через отделение любого банка. Размер пошлины составляет 2000 рублей.
Представленные выше бумаги необходимо направит в Росреестр. Для этого воспользуйтесь одним из доступных способов:
При личном посещении отделения МФЦ.
Посредством персонального кабинета через Росреестр.
Используйте выездной прием документов. Но такой услугой могут воспользоваться только участники ВОВ или людям с оформленной инвалидностью.
Зачастую на рассмотрение заявления требуется до 7 рабочих дней. Официальный представитель или правообладатель может получить официальный договор дарения с отметкой Росреестра и выписку ЕГРН с внесенными изменениями и ведомственной печатью.
Может ли быть объектом дарения ипотечная квартира?
В том случае, когда квартира была куплена в ипотеку, то возможность участия в процедуре дарения определяется договором с банком. До того момента, пока не будет в полном объеме выплачен кредит, квартира является собственностью кредитора. Для начала вам необходимо направить запрос в банк на регистрацию.
Кредитор имеет право не соглашаться на смену собственника ипотечного объекта, но по факту все же может это сделать. Обратите внимание, что при смене владельца уже новый ходят обязан выполнять кредитные обязательства перед банком. Если у одаряемого низкий рейтинг или недостаточный уровень дохода, вероятнее всего в смене собственника будет отказано.
Налоговые обязательства
Если планируется оформить процедуру дарения близким родственникам, то налог не оплачивается. В других ситуациях ответственность за оплату налога в 13% от стоимости по кадастру ложится на плечи одаряемого.
В том случае, когда сделка заключается между близкими родственниками, вам не обязательно подавать информацию в налоговую и заявлять о факте дарения, либо заполнить декларацию 3-НДФЛ. Если оформление происходит по общему принципу, одаряемый заполняет декларацию на следующий год и оплачивает НДФЛ.
При каких ситуациях не получится воспользоваться дарственной?
Существует определенный ряд ограничений, при которых невозможно использование договора дарения:
Ребенок не достиг возраста 14 лет или лицо было признано недееспособным.
Пациенты, находящиеся на психиатрическом лечении, либо на содержании в соцзащите.
Государственный служащие не могут воспользоваться договором дарения на недвижимость. Исключением является только оформление дарственной от близких родственников.
Частные организации не могут передаривать недвижимость друг другу. Но при этом компании могут оформлять дарение на частное лицо и наоборот.
Невозможно оформить дарение, если владелец имеет ограничения регистрационного характера, накладываемые военкоматом.
Какие риски стоит учитывать при перерегистрации недвижимости на супругу и других родственников?
Инициировать спорное дело возможно в течение 3-х лет с момента заключения договора дарения. Данный аспект важно учитывать в случае бракоразводного процесса. Даритель может вернуть свою собственность, если в процессе оформления договора стороны прописали возможность отмены решения дарителем.
Вторая ситуация с ограничением – это продажа недвижимости, подаренной близкому родственнику без оплаты налогов по договору купли-продажи возможна только по истечению трехлетнего срока.
Если вы собираетесь оформлять недвижимость, обращайтесь к SunSochi. Команда профессионалов поможет быстро оформить документы и решить юридические вопросы любой сложности. Сотрудники SunSochi всегда стараются выполнить запрос клиента на высшем уровне.
