После того, как Вы определились с конкретным предложением, мы предлагаем напомнить все возможные варианты оплаты, которые предусматривают только прозрачным схемам приобретения.
Наличный расчет
Наиболее часто встречающаяся схема оплаты недвижимости. Большинство застройщиков являются физическими лицами и принимают только наличными. Но это вовсе не означает, что вам придется лететь с крупной суммой в Сочи.
Расчет по квартире, как правило, происходит в полном объеме перед подачей документов на регистрацию перехода права собственности (конечно, если речь идет о готовой сданной недвижимости).
Не переживайте, если Вы производите оплату до вступления в право собственности, так как при подаче документов, регистратор проверяет весь пакет, и, если необходимо исправить или донести, Вас предупредят, исключив возможность приостановки регистрации. Помимо этого, перед подачей документов, мы настоятельно рекомендуем, чтобы покупатель заказал ускоренную выписку из ЕГРП, которая содержит всю информацию по объекту недвижимости. Это полностью исключит возможные сложности.
Безналичный расчет
Оплата безналичным расчетом удобна, решая необходимость заказывать деньги, потом снимать их и передвигаться по городу с крупной суммой. Этот вариант позволяет после выбора недвижимости, оплатить сумму покупки по реквизитам из своего города, не прилетая в Сочи повторно. А для подачи и забора документов, сделать доверенность на эксперта по недвижимости.
Приобрести недвижимость по безналу возможно в следующих случаях:
если застройщиком приобретаемой недвижимости является юр.лицо;
если застройщик физ.лицо и принимает безналичные платежи на свой личный расчетный счет;
если Вы покупаете недвижимость на этапе строительства по ФЗ-214 (В этом случае,
застройщик будет являться юр.лицом и принимать только безналичную оплату). В редких случаях, при покупке квартиры на этапе строительства по ФЗ-214, возможна оплата после регистрации права собственности. В любом случае, необходимо предварительно бронировать объект недвижимости по безналичному расчету.
Банковская ячейка
Популярный способ приобретения недвижимости в разных регионах страны (особенно это касается вторичного рынка). К главным плюсам относится безопасность.
Процедура следующая:
продавец и покупатель встречаются в банке для закладывания денег в ячейку и подписания договора аренды ячейки;
покупатель закладывает всю сумму по договору в ячейку (или несколько ячеек, в зависимости от суммы), подписывается трехсторонний договор Продавец - Банк - Покупатель;
после этого подают документы на регистрацию.
При сделке через ячейку, банк является гарантом того, что продавец получит деньги только после того, как он предоставит документы, подтверждающие успешную регистрацию перехода права собственности, а покупатель не имеет права забрать эти деньги обратно, ни во время регистрации, ни после её удачного завершения.
Подобная схема покупки подходит только для готовой сданной недвижимости. Из минусов можно отметить, что в Сочи ограниченное количество банков предоставляют услугу по аренде ячейки и зачастую в банке просто нет свободных. Помимо этого, покупка таким способом занимает определенное время, а продавец «горячего» или «срочного» предложения вряд ли захочет ждать.
