В 2019 году оценки перспективности вложений в приобретение объектов жилой и коммерческой недвижимости в отношении крупных мегаполисов неоднозначны. Первый квартал продемонстрировал сохранение стагнации в этом секторе экономики. При этом тенденция не коснулась некоторых крупных и городов-миллионников. В этом списке фактически лидирующую позицию занимает Сочи. Это относится в целом к объектам, расположенным на побережье Черного моря.
Причины роста спроса
Привлекательность объектов побережья Краснодарского края связаны с общими тенденциями развития этой территории. К позитивным факторам относится:
Строительство объектов, возводимых к Олимпиаде 2014 и Чемпионату мира 2018;
Ввод в эксплуатацию Крымского моста, объединившего пространство на побережье;
Создание новых автодорог, повысивших уровень транспортной доступности.
Новый виток развития этой территории повысил привлекательность объектов. Инвестору на этом фоне выгодно увеличение числа предложений новых вариантов в перечне новостроек и на вторичном рынке Сочи в 2019 году.
Покупка целесообразна за счет развития инфраструктуры Черноморского побережья. Изменения в рынке занятости за счет появления новых направлений деятельности, в том числе в сети Интернет, привлекают в регион уже не только потоки отдыхающих в курортный сезон. Благоприятный мягкий климат делают Сочи и его окрестности фактически приоритетным для жителей страны местом постоянного проживания.
Факторы развития территории в последние годы вывела Сочи в число лидеров среди городов, предлагающих самые высоких цены на квадратные метры. Сегодня курортная столица РФ уступает по этому показателю только Москве и Санкт-Петербургу. В 2018 году квадратный метр в курортном городе подорожал на 28% и составляет средние 107 тысяч рублей.
Привлекательность для инвестора обеспечивает стабильное повышение стоимости. В среднем с начала 2019 года показатель повышался от 1,2 до 1,5%. Стабильный рост привлекательности территории непосредственно связан с повышением уровня качества жизни. Масштабное строительство и развитие инфраструктуры повысило востребованность курортов, ставших круглогодичными. В результате цена м2 объектов вокруг санаториев и пансионатов стала самый высокой с стране.
Факторы, способствующие росту цен недвижимости в Сочи
Популярность инвестиций в недвижимость в 2019 году на черноморском побережье обусловлена факторами, формирующими нестабильность других вложений. Рост привлекательности инвестирования в недвижимость обеспечивает продолжающаяся сложная ситуация в банковской сфере, вызванная отзывами лицензий и банкротствами финансовых структур.
На этом фоне выбор вложения в недвижимость становится одним из наиболее успешных способов сохранить и приумножить собственные средства. К позитивным для инвестирования нюансам относится:
Принятие поправок в ФЗ 214, позволяющим использовать проектное финансирование, обязывающего застройщика дополнительно к привлекаемым средствам инвесторов вкладывать в строительство объекта 10% его стоимости из своих капиталов. Большая часть застройщиков использует для получения суммы займ в банке, что приводит к удорожанию стоимости квадратного метра в среднем на 9-10%. Это приведет к неизбежному росту цен на всю недвижимость страны в 2020 году, связанный с тем, что средства дольщиков закончатся.
Монополизация отрасли и консолидация игроков приводит к итоговому уменьшению объема новой застройки. Уже в 2018 году объем представленной на рынке площади в новых строениях по сравнению с 2017 годом сократился на 10%. Приоритет на рынке отдается объектам, создаваемым крупными корпорациями с использованием программ государственной поддержки.
Инвестирование делает в 2019 году целесообразным общее удорожание строительства. Оно вызвано ростом ставки НДС на 20% при одновременном падении курса рубля по отношению к доллару. На этом фоне девелоперы обращают все большее внимание на предложения на рынках ведущих мегаполисов Санкт-Петербурга, Москвы и Сочи. В том числе тенденция связана с концентрацией именно в этих городах инвесторов, располагающих средствами на приобретение коммерческой и жилой недвижимости.
За счет сочетания указанных факторов выход на рынок недвижимости Сочи в 2019 году является выгодным решением. Предпочтения направлены на новостройки как в жилом, так и в коммерческом секторе. Общие тенденции показывают равную прибыльность вложений для дальнейшей перепродажи или аренды.
Плюсы инвестирования в недвижимость Сочи в 2019 году
Спрос на квартиры и коммерческие строения в Сочи вызван в 2019 году сохранением тенденции стоимости именно в Сочи и на Черноморском побережье. В числе покупателей большую часть составляют жители Москвы, Санкт-Петербурга, Дальнего Востока, Крайнего Севера, Сибири. Отмечается общая тенденция приоритета покупки новых объектов. Планы девелоперов получения прибыли на вторичном рынке ниже. Это связано с большим вводом в эксплуатацию кварталов благоустроенных домов.
Опытные инвесторы обращают внимание на потенциальную привлекательность выбранного объекта. В число превалирующих факторов входит:
удобное расположение;
высокие качественные характеристики;
общая инфраструктура объекта.
Они обоснованы ростом предложений в премиум сегменте. В Сочи стабильно растет спрос на недвижимость премиум класса.
Покупатели с осторожностью относятся к покупке квадратных метров на вторичном рынке. Это связано с программой борьбы с предложением на рынке неблагонадежных застройщиков. Предусмотрена перспектива их сноса. При покупке важную роль на этом фоне играет тщательная проверка юридической чистоты новостройки. Чистка рынка дополнительно повышает привлекательность вложений девелоперов. Юридическая чистка приводит к итоговому сокращению количества предложений. Это способствует дополнительному росту цен. При этом спорное положение объектов, созданных неблагонадежным застройщиком на фоне сокращения мест для застройки, повышает инвестиционную привлекательность объектов на вторичном рынке. Особенно расположенный в историческом секторе или «старых» жилых кварталах. В этих районах на общем фоне стоимость квадратного метра растет даже быстрее, чем в новостройках.
Инвестиционная привлекательность выхода на рынок недвижимости в 2019 году обоснована. Приток капитала в Краснодарский край в последние годы стабильно высок. Рынок региона оздоравливает стабильный приток капитала и развитие строительной отрасли. Окупаемость вложений продолжит расти в следующие годы. Грамотный заход на рынок недвижимости Сочи в 2019 году требует обязательного тщательного анализа выбранного предложения на юридическую частоту. Для уверенности в правильном выборе объекта для инвестиций лучше обратиться к профессионалам рынка недвижимости Сочи. Наше агентство имеет несколько инвестиционных стратегий для наших клиентов и мы готовы помочь в выборе оптимального для вас варианта!
