Покупка жилья вызывает сомнения у новичков. Как найти хороший вариант и не быть обманутым? Достаточно заранее получить все сведения не только о новостройке, но и о компании, занимающейся ее строительством. Для этого вы можете посетить офис застройщика, связаться с ним по телефону или через Интернет.
Разберемся, какие вопросы стоит задать при покупке новостройки.
Сбор информации о застройщике и объекте
Перед тем, как лично обратиться к заказчику, желательно узнать больше о самой постройке. Важнейший параметр – это репутация строительной компании. Лучше не обращаться к компаниям-новичкам на рынке. Если выбранная вами новостройка – первая у застройщика, никто не даст гарантии, что все пройдет гладко.
Доверять компании стоит в том случае, если она находится на рынке несколько лет (чем больше, тем лучше) и обладает хорошей репутацией. Чем больше «портфолио» у застройщика – тем лучше.
Анализ общедоступных сведений
С мнениями о строительных фирмах можно ознакомиться на профильных форумах в Интернете. Некоторые сайты публикуют полноценные рейтинги компаний-застройщиков. Чтобы просмотреть разрешительную документацию, проектную декларацию и иные документы, достаточно зайти на официальный сайт новостройки.
Вы прочитали всю общедоступную информацией? Значит, можно переходить к общению с застройщиком.
При просмотре официального сайта и форумов заранее выделите для себя список вопросов, на которые вы не смогли найти ответ. Тогда диалог с сотрудниками компании пройдет продуктивнее.
Проверка документации
Начните с проверки бумаг на осуществление строительства. Отсутствие разрешительных документов должно вызывать подозрения.
Разрешение на проведение строительных работ. При его отсутствии стройка проводиться не может. Соответственно, Госстройнадзор не сможет принять жилой дом при его сдаче. Важно, чтобы разрешение оформлялось на имя застройщика и было действующим.
Узнайте о типе договора (например ДДУ или ЖСК). Разные виды договоров отличаются процедурой покупки квартир. При подписании бумаги важно это учесть.
У компании-застройщика должны быть документы на земельный участок. Он может быть в собственности, аренде, либо субаренде. Характер строительных работ должен соотноситься с назначением земли. Например, на участке, предназначенном для индивидуальной застройки, не может возводиться многоэтажка.
Поинтересуйтесь о наличии договоров с энергетической и газовой компаниями. Чтобы подключить коммуникации, нужно потратить достаточно денег и времени. В противном случае, в выбранной вами квартире может не быть некоторых удобств. Чтобы газ, вода и свет были у каждого из собственников сразу после въезда, застройщик должен предоставить тех. условия на них.
Финансовая ситуация
Важно знать итоговую стоимость квартиры при различных вариантах покупки. Например, будете ли вы приобретать жилье в рассрочку, по полной предоплате или в ипотеку. Узнайте, можно ли будет расторгнуть договор при несогласии с его пунктами.
Поинтересуйтесь, привлекает ли компания банковские кредиты, кто вносит инвестиции в строительство. Если у компании-застройщика большая долговая нагрузка, в случае финансового кризиса процесс стройки может приостановиться или прекратиться полностью. Удостоверьтесь, что строительная компания не имеет долгов перед бюджетом города, если на земельный участок подписано инвестиционное соглашение.
Проверьте, включены ли в общий договор доп. расходы. Сюда относят предварительные коммунальные платежи, переобмер, регистрацию и заполнение документов, оплату домофона и другое.
Технические нюансы
При покупке квартиры на первых стадиях строительства нужно знать тип новостройки. Определить его самостоятельно будет сложно из-за внешней отделки.
Наиболее подходящее решение для новостройки – каркасно-монолитный тип возведения. Среди преимуществ: возможность изменять планировку благодаря тому, что вся несущая нагрузка переносится на железобетонный каркас многоэтажки. Любую из стен можно снести.
Стоимость домов из кирпича достаточно высока, сроки их возведения продолжительны. Зато такие постройки надежны. Как правило, кирпич используется только в элитных жилых домах, а также в постройках малой этажности.
Дома из панелей хорошо сохраняют тепло, отличаются прочностью. К сожалению, нельзя заниматься перепланировкой квартир в таких многоэтажках. Шумоизоляция в панельных домах плохая.
Отделка квартиры
Квартира может быть отделана в трех различных вариациях. При выборе полной отделки, покупатель жилья может заселиться в него сразу после совершения сделки.
Черновая отделка подразумевает наличие розеток и выключателей, оформленных откосов, установку двойных стеклопакетов и подоконников. Пол стянут цементом, поверхность стен подготовлена под покраску либо поклейку обоев.
Помещения, сдающиеся без отделки – самые бюджетные. В такую квартиру не получится въехать сразу после сдачи объекта. Как правило, в них не стянут пол, стены не выровнены, установлен только электросчетчик и самые простые окна.
Материал стен и перегородок
Затем обязательно узнайте, из какого материала будут выполнены межкомнатные перегородки и стены:
Силикатные блоки – безопасны и экологичны.
В кирпич легко ввинчиваются шурупы, он прочен и не проводит тепло.
Блоки, изготавливаемые методом вспенивания – новая технология. К сожалению, в них трудно вкручивать шурупы и забивать гвозди.
Важно учитывать, какие лифты будут установлены в доме, сколько квартир размещается на одной площадке, как расположены мусоропроводы. В вечернее и ночное время грохот мусоропровода и шум движущегося лифта может вызывать определенные неудобства для жителей.
Инфраструктура района
Узнать о объектах социальной структуры практически всегда можно на официальном сайте многоэтажки. Важно, чтобы неподалеку был детский сад или школа (если у вас есть дети), во дворе – парковка. Поинтересуйтесь, когда будет проводиться озеленение двора, как будет оборудована детская площадка.
Желательно, чтобы неподалеку от новостройки имелись магазины, места общественного питания, аптеки.
Жильцы дома, входящего в жилищный комплекс и построенного первым, будут испытывать некоторые неудобства. Так как буквально под окнами проводятся строительные работы, шум от техники помешает спокойному времяпровождению.
Экологическая обстановка играет важнейшую роль. Не будет лишним поинтересоваться, есть ли неподалеку от жилья кладбище, свалки, вредные для экологии предприятия, железные дороги. Также ознакомьтесь с экологическими картами местности, найти их можно в Интернете.
Резюме
Чтобы защитить себя от возможных проблем с недоброжелательными застройщиками, лучше приобретать квартиру после экспертной оценки участника рынка недвижимости. Наше агентство с радостью поможет вам в выборе надежных объектов в Сочи и Адлере, а приятным бонусом для вас будет отсутствие какой-либо комиссии с покупателя.
Также, оформление сделки осуществляется при помощи специалистов агентства. Все застройщики проходят доскональную проверку. Если вы не уверены, что сможете найти подходящее жилье самостоятельно – обратитесь к нам. Это поможет избежать всех возможных рисков.
