Сезонные особенности рынка недвижимости
Принято считать, что оптимальное время для покупки недвижимости наступает в ситуации, когда предложение больше, чем спрос. В этот момент наблюдается снижение цен, так как покупатели еще не успели проявить интерес к недвижимости. Но такой промежуток является временным. В период самого пика спроса появляются самые перспективные и лучшие предложения по недвижимости.
В результате подобрать лучшее решение не так просто. Показатели постоянно меняются в течение всего года. Поэтому важно разобрать специфику каждого года.
Зима
Мнение экспертов касательно выгоды в зимние месяцы расходится. С одной точки зрения пик потребительской активности приходится на конец года, но после него сразу же наступает «мертвый» праздничный период. В этот интервал в торговле наступает трудное время, так как люди имеют сниженную покупательскую способность.
В декабре количество предложений зашкаливает. Часто застройщики и риэлтора запускают привлекательные акции и скидки. Это позволяет продать как можно больше нереализованных проектов. Но обратите внимание, что в ассортименте присутствуют сомнительные варианты, которые стоит обходить стороной.
Январь – это сложный период затишья, так как спрос на недвижимость находится на максимально низкой отметке. Эксперты уверены, что середина зимы – это не самое выгодное время для покупки. Многие потребители «затягивают пояса» после праздников, а некоторые отправляются в отпуск. Приходится ждать много времени по ипотечной заявке. Продавцы хорошо проинформированы, поэтому опубликованных предложений становится мало. Соответственно в первой половине января спрос и предложение находятся в самой низкой точке.
Со второй половины февраля начинается постепенное оживление. До наступления данного периода множество предложений публикуются только из-за нереализованности. Преимущественно это менее привлекательные объекты по слишком завышенной цене. Количество новых объявлений начинает активно возрастать ближе к весне. В этот период цены еще не успевают слишком высоко подняться, так как спрос еще на низкой отметке.
Весна
В весенний период на рынке недвижимости активно появляются новые предложения. Постепенно начинает расти спрос и предложение. В этот период лучше покупать квартиру людям, которые тщательно следят за ситуацией на рынке.
Весной цены не успевают достичь своего максимума. Пик наступает после майских праздников. В начале сезона из-за небольшого спроса вы можете устроить торг с продавцом. В этот период сложно мотивировать отказ большим количеством желающих приобрести именно это объект.
Это идеальный период для того, чтобы оценить по достоинству понравившийся вариант. Это связано с тем, что после окончания зимы можно увидеть все недостатки жилья: насколько сыро внутри помещения, качество теплоизоляции, сложности с отопительной системой, качество работы управляющей компании.
Практика показывает, что в весенний сезон появляются объявления от продавцов, которые не спешат с продажей. Экстренная реализация встречается не так часто. В сочетании с высоким спросом снижается вероятность мошенничества. При этом выбор предложений оставляет желать лучшего, так как рынок только начинает набирать обороты.
Лето
Многие эксперты сходятся во мнении, что демонстрировать объекты недвижимости лучше всего в летний сезон. На это существует несколько причин. Главным аспектом является максимальный пик спроса.
С конца мая и в первой половине июня фиксируются самые высокие продажи квартир. В скором времени люди начинают уезжать в отпуска, поэтому основная масса покупателей (городские жители) покидают рынок. Наступает второй период затишья. В отличие от «мертвого сезона» в январе, работа рынка и других организацией продолжается в стандартном режиме.
Если у вас получилось найти квартиру, соответствующую вашим условиям, то купить ее по выгодной цене проще всего в этот период. Не каждый продавец будет находиться в постоянном ожидании большого наплыва потребителей. По этой причине есть неплохие шансы получить хорошую скидку. Кроме того, некоторые продавцы начинают активно снижать первоначальную стоимость. Это поможет быстрее реализовать имеющиеся проекты.
Еще один важный аргумент в пользу летнего сезона – это больше свободного времени. Если вы задаетесь целью приобрести качественное жилье, можно посвятить поставленной задаче целый отпуск. Помните, что даже самая простая процедура оформления сделки и взаиморасчетов требует времени. Также потребуется пройти регистрацию в собственность. Решать такие вопросы одновременно с работой сложнее и на это, как правило, уходит больше времени.
Покупателям, которые нуждаются во временном запасе, сниженный покупательский спрос может оказаться на руку. У вас будет достаточно времени, чтобы решить оставшиеся вопросы или собрать недостающую сумму. Так как рынок будет свободен от покупателей, высоки шансы, что понравившееся жилье дождется вам.
Большая продолжительность светового дня позволяет как можно лучше осмотреть объект недвижимости даже в вечернее время. Поэтому не обязательно отпрашиваться с работы. При хорошем освещении у вас больше шансов увидеть все возможные недостатки. Летом проще проконтролировать качество освещения. Единственное что не получится проверить в теплый сезон – это возможные проблемы с системой отопления.
Осень
При рассмотрении вопроса, когда лучше всего приобретать недвижимость, однозначно на первом месте остается летний сезон. Не менее подходящим считается начало осеннего периода по нескольким критериям. В конце сентября наступает переломный период, когда после завершения отпусков наступает резкое возрастание покупательского спроса на недвижимость.
Такая динамика предполагает определенные последствия: стоимость на жилье начинает увеличиваться. Порой разница в ценовой категории ощущается очень сильно. До зимнего сезона тенденция продолжает удерживаться, а кульминация приходится на декабрь месяц. Сентябрь – это лучшее время для того, чтобы приобрести жилье, которое вы подобрали летом, но не получилось купить из-за нехватки средств.
Но в это же время происходит резкое увеличение предложений, особенно это касается первичного рынка. У всех застройщиков и девелоперов предусмотрен план продаж, который должен быть выполнен до конца года. Как показывает практика, достичь поставленной задачи стандартными путями не всегда возможно. Поэтому начинают разрабатываться скидки и акции, помогающие сэкономить неплохие средства при покупке.
Некоторые компании предлагают приобрести квартиру в рассрочку на выгодных условиях. Но преимущественно такие предложения распространяются на менее привлекательные варианты. Это может быть первый или последний этаж, угловая квартира. Как правило, такие предложения остаются без внимания даже к завершению сезона.
Обратите внимание на важный недостаток жилья с дисконтной ценой – их небольшое количество. Такие предложения разрабатываются для того, чтобы успеть закрыть план. Как правило, объявления быстро находят отклики и не задерживаются на ресурсах. Многие хотят въехать в новостройку по максимально низкой цене.
Возьмите на заметку, чтобы подобрать достойное жилье со скидкой, нужно постоянно мониторить предложения от застройщика, начиная с октября месяца. Большинство вариантов, доступных в декабре, преимущественно относится к категории невостребованных.
Покупать недвижимости можно в любое время вне зависимости от сезона. На отечественном рынке встречаются тысячи достойных предложений, поэтому найти оптимальный вариант можно зимой и летом. Лучшие предложения вы найдете в sunsochi.com. Специалисты помогут выбрать самые выгодные предложения в любой сезон.
Что касается курортной недвижимости, то тут сезонности вовсе нет и весь рынок активен в разное время года. Все зависит от новостей и инертных факторов, поэтому стоит постоянно держать руку на пульсе, чтобы купить в тот самый момент когда это выгодно, так же и продавать - а с нашими экспертами это легко! Профессионалы SunSochi тщательно отслеживают любые изменения рынка, поэтому наши клиенты всегда в выигрыше.
