Капитальный ремонт - необходимая мера для квартир, пришедших к состоянию непригодности к жилью, морально и физически устаревшей обстановкой, а также для помещений, едва введенных в эксплуатацию.
Заблаговременное планирование каждого этапа ремонта позволит не затянуть работы на неопределенные сроки, а вовремя получить желаемый результат. Наиболее популярным в России временем для ремонта традиционно считается лето.
Производить проветривание помещения, неизменно сопровождающее ремонт, и работы по смене окон гораздо разумнее в теплое и сухое время года.
Благодаря приятному мягкому климату Сочи, ремонт не обязательно проводить летом (в сезон, когда хочется отдыхать), а сдвинуть на осень или весну.
Выделяют следующие этапы планирования капитального ремонта:
- выбор времени и установка сроков;
- составление дизайн-проекта;
- поиск рабочих, заключение договора;
- составление сметы;
- подбор и покупка строительных материалов;
- выбор очередности работ;
- ремонтные работы.
Создание функционального и красивого дизайна
Разработать проект самостоятельно, или обратиться к дизайнеру - вопрос финансов и вкуса. Однако проект должен быть обязательно. Для каждой комнаты нужно составить несколько чертежей: вид сверху и каждая стена по отдельности.
Также нужно продумать расположение осветительных приборов так, чтобы комната была хорошо освещена. Отталкиваясь от света и розеток (расставляйте вблизи ориентировочного расположения бытовых приборов), следует рассчитать план электропроводки.
Если речь идет о студии, следует подробно продумать зонирование помещения, используя различную отделку стен и "игры со светом". Выбирая материалы для пола, потолка и стен, желательно предварительно увидеть их "живьем", если Вы заказываете товары в интернет-магазинах.
Как не потратить на ремонт вдвое больше, чем задумано
Для начала следует ознакомиться с ценами на строительные и отделочные материалы, электрику и сантехнику и подобрать для себя подходящие по внешнему виду и стоимости. Если у Вас нет опыта в выполнении ремонтных работ, предстоит перепланировка и снос стен, следует воспользоваться услугами профессионалов.
Лучше, если это будет команда с хорошей репутацией и рекомендациями. Поверьте, большинство тех, кто полагается на свои силы, по факту тратит больше времени и денег, впоследствии все равно прибегая к помощи строителей.
На данном этапе у Вас должна быть составлена смета (материалы+работы+мебель), оговоренная с рабочими. Запланированная сумма не должна составлять все Ваши финансовые возможности, часто к списку добавляются пункты, однако, обычно, дополнительные расходы не превышают 20% от общей стоимости.
Покупать все необходимое лучше партиями, в крупных популярных строительных гипермаркетах (например ОЗИ на Водораздельной или Комфорт на ул. Конституции).
Для удобства выполнения работ, в помещении должно быть минимальное количество вещей. Поэтому владельцу жилья на время ремонта лучше жить в другом месте и привозить в квартиру только необходимые в ближайший срок материалы (рулоны светлых обоев рискуют стать непрезентабельными, оставаясь в помещении на первых "пыльных" этапах работ).
Планирование работ
Лучше начинать отделку с дальних комнат, постепенно перемещаясь к выходу. Так снижается риск повредить и запачкать новые стены и пол.
Все сложные трудоемкие задачи доверьте специалистам, а для себя можете оставить сборку мебели, покраску и несложные работы.
Обычно стадии ремонта происходят в следующей очередности:
- Полная или частичная замена окон, подоконников. После этого рекомендуется защитить новые окна пленкой;
- Сварочные работы (с системой отопления), подводка электропроводов;
- Снос или возведение перегородок;
- Потолочные работы;
- Выравнивание и подготовка к финальной отделке стен;
- Покраска или оклейка обоями стен;
- Укладка ламината или паркета на пол, установка дверей;
- Установка фурнитуры (розетки, плинтусы, наличники и пр.).
- На этом ремонтные работы завершены, далее можно заниматься установкой мебели.
Придерживаясь описанной последовательности действий и тщательно продумывая каждый нюанс проекта, можно уложиться и в смету, и в сроки, получив результат, превосходящий ожидания.
