В 2021 году жилищный рынок сильно поменялся: изменение правил льготной ипотеки, повышение ставок по кредитам, рост цен на квартиры. Аналитики предполагают, что грядущий год будет не менее поворотным.
1. Изменение ключевой ставки
В текущем году Центробанк уже шесть раз поднимал ключевую ставку в рамках борьбы с инфляцией. На сегодняшний день ставки по ипотеки достигли 9% годовых. Предполагается, что в 2022 году ставки стабилизируются и выйдут на допандемийный уровень.
2. Меры поддержки
Ожидаются новые программы поддержки строительной отрасли. Премьер-министр Михаил Мишустин уже заявил, что при падении спроса покупателей на покупку недвижимости, власти могут перезапустить программы субсидирования ипотеки или расширить имеющиеся.
3. Новые правила для апартаментов
В 2021 году в Госдуме уже обсуждались законопроекты изменяющий статус апартаментов и дающий право на оформление в них постоянной регистрации. В следующем году ожидается принятие поправок, планируется ввести НДС для застройщиков данного вида недвижимости. Если налог будет введен, апартаменты подорожают до уровня квартир – на 20-30%.
4. Корректировка продаж новостроек
Депутаты Госдумы хотят ограничить застройщиков в праве одностороннего расторжения договора с дольщиком при затягивании сроков строительства. Ранее девелоперы иногда пользовались этой возможностью, чтобы вынудить покупателей подписывать соглашения о продлении сроков передачи квартиры без уплаты компенсации.
5. Подорожание стройматериалов
Рост цен на стройматериалы в 2022 году может продолжиться. Чтобы приобрести недвижимость до повышения цен из-за увеличения себестоимости строительства, нужно следить за динамикой роста стоимости материалов.
6. Курортная недвижимость
Апартаменты, гостиницы, дома отдыха на российских курортах стали популярной инвестицией – россияне стали путешествовать главным образом по стране. Этим летом количество отдыхающих в Сочи побило все рекорды допандемийного периода. В 2022 году спрос на недвижимость на российских курортах сохранится на высоком уровне.
